Exklusive Terrassenwohnung im Herzen von Eisenstadt – Wohnen im historischen Ambiente
Mitten in der charmanten Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines denkmalgeschützten, historischen Wohnhauses, erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung – nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt.
Diese stilvolle Wohnung verbindet historisches Flair mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Abgeschirmt vom Trubel der Stadt genießen Sie hier eine seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Privatsphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit rund 44 m² Wohnfläche. Die hochwertig ausgestattete Designküche mit Kochinsel und gemütlicher Essecke fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, uneinsehbare Terrasse, die dank südlicher Ausrichtung und elektrischem Sonnenschutz zum entspannten Verweilen einlädt.
Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnraum getrennt und umfasst vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Räume sind separat begehbar, können jedoch auch flexibel als Durchgangszimmer genutzt werden. Die Schlafräume sind nach Westen ausgerichtet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Lichtschächte sorgen selbst in innenliegenden Räumen für natürliches Tageslicht.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner, ergänzt durch ein separates WC.
Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Parkmöglichkeiten stehen in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy zur Anmietung zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ein echtes Unikat – perfekt für Menschen, die urbanes Leben, historische Umgebung und modernen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.
Derzeit ist die im Erdgeschoß gelegene Büro- und Lagerfläche mit der Wohnung verbunden und wird vor dem Verkauf von Verkäufer noch baulich voneinander getrennt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
AUSSTATTUNG:
+ Fußbodenheizung
+ Echtholzböden in den Wohn und Schlafräumen
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner
+ WC mit Handwaschbecken
+ Moderne Küche mit Kochinsel und Essecke
+ Spülmasche, Dampfgarer, Backofen, Dunstabzug, großes Induktions-Kochfeld
+ Kühlschrank und Tiefkühler
+ Terrasse uneinsehbar mit elektrischem Sonnenschutz
RAUMAUFTEILUNG:
+ Wohnzimmer: ca. 44,3 m²
+ Küche: ca. 16,4 m²
+ Bad: ca. 7,9 m²
+ WC: ca. 1,8 m²
+ Arbeitszimmer: ca. 10,8 m²
+ Schrankraum: ca. 8,2 m²
+ Zimmer 1: ca. 12,7 m²
+ Zimmer 2: ca. 13,6 m²
+ Zimmer 3: ca. 14,9 m²
+ Gang: ca. 23,3 m²
+ Terrasse: ca. 20,8 m²
LAGE:
Die Landeshauptstadt Eisenstadt bietet alle infrastrukturellen Vorteile und hat ein breites Angebot an Schulen bzw. weiterführenden Schulen (Gymnasien, HTL, HAK, Haydn Konservatorium uvm.) Eine Volksschule, die Musikschule und das WIFI liegen in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Die Fußgängerzone und somit das Stadtzentrum liegen vor der Türe. Die Anschlussstelle zur Autobahn, sowie der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt und sehr gut erreichbar.
ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE:
Krankenhaus: ca. 970 m
Apotheke: ca. 50 m
Supermarkt: ca. 10 m
Bus-Bahnhof: ca. 70 m
Autobahn: ca. 2.500 m
Bahnhof: ca. 1.000 m
SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
68.87 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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