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Exklusiver Erstbezug in 1230 Wien - Moderne Traumimmobilie in Wien!

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1230 Wien / Objektnummer: 24626
Exklusiver Erstbezug in 1230 Wien - Moderne Traumimmobilie in Wien!
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:
312.000,00 €
Preis bis:
379.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
24626
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
58,94 m²
Fläche bis:
71,53 m²
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

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Wohnen im Aufwind: Neubauwohnungen im Trendviertel Wien 1230

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im aufstrebenden Trendviertel Liesing! Unser Neubauprojekt besticht durch hochwertige Ausstattung und ein cleveres Raumkonzept. Durch die Nähe zu Liesinger Platz und dem Einkaufszentrum Riverside haben Sie nicht nur den besten Zugang zu Nahversorgungsmöglichkeiten, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für Pendler. Die Wertentwicklung dieser Lage wird in den kommenden zwei Jahren eine voraussichtliche Steigerung von etwa 8 % verzeichnen.

Exklusive 3-Zimmer-Einheiten mit Freiflächen und Stellplatz

Die moderne Wohnanlage erstreckt sich über vier Stockwerke und beherbergt nur acht Wohnungen, mit jeweils nur zwei Einheiten pro Etage. Diese durchdachte Anordnung gewährleistet Privatsphäre und lichtdurchflutete Räume dank der West-Ost-Ausrichtung. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten, ideal für entspanntes Wohnen.

Highlights und Ausstattung

* Privatsphäre: Nur zwei Wohnungen pro Etage
* Umweltbewusst: Luftwärmepumpe für energieeffiziente Heizung und Warmwasser
* Komfort: Fußbodenheizung in allen Einheiten, Klimaanlagen in den Dachwohnungen
* Licht und Luft: Optimale Belüftung und Sonnenlicht durch West-Ost-Ausrichtung
* Grünes Dach: Dachbegrünung mit Solarpaneelen für zusätzliche Isolation und Energieeinsparungen
* Stellplätze: Sieben kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Haus

Details der Wohnungen und Preise

Gartenwohnungen

* TOP 1: ca. 56,55 m² (3 Zimmer), Terrasse 9,5 m², Garten 81,8 m² – EUR 329.000
* TOP 2: ca. 60 m² (3 Zimmer), Terrasse 9,5 m², Garten 103,55 m² – EUR 349.000

1. Obergeschoss

* TOP 3: ca. 57 m² (3 Zimmer), Balkon 4 m² – EUR 312.000
* TOP 4: ca. 71,5 m² (3 Zimmer), Balkon 8,21 m² – NEU EUR 379.000

2. Obergeschoss

* TOP 5: ca. 59 m² (3 Zimmer), Balkon 4 m² – NEU EUR 312.000
* TOP 6: ca. 72 m² (3 Zimmer), Balkon 8 m² – NEU EUR 379.000

Dachgeschoss

* TOP 7: ca. 57 m² (2 Zimmer), Balkon 7,61 m² – EUR 269.000
* TOP 8: ca. 65 m² (3 Zimmer), Balkon 11 m² – NEU EUR 325.000

Umfassendes Lageexposé

Auf Anfrage erhalten Sie unser ausführliches 60-seitiges Lageexposé, das Sie detailliert über die Umgebung informiert.

Lage und Wertsteigerung – Investieren mit Weitblick

Die voraussichtliche Wertsteigerung basiert auf umfassenden Analysen der Lagefaktoren wie Bevölkerungsprognosen, Bebauungsdichte und Arbeitsplatzdichte. Erfahren Sie mehr über den stabilen Wachstumsmarkt dieses Viertels und sichern Sie sich eine Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage
W3: 62,99 m² 312.000,00 € aktiv
Top 3: 62,99 m² 312.000,00 € aktiv
W4: 79,7 m² 379.000,00 € aktiv
Top 4: 79,7 m² 379.000,00 € aktiv

2. Etage
W6: 79,52 m² 379.000,00 € aktiv
Top 6: 79,52 m² 379.000,00 € aktiv

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, der auch als Liesing bekannt ist. Liesing ist der südlichste Bezirk von Wien und grenzt an die Bezirke Meidling, Hietzing und Favoriten sowie an die niederösterreichischen Gemeinden Perchtoldsdorf, Vösendorf und Maria Enzersdorf. Die genaue Adresse der Immobilie ist nicht angegeben, aber sie befindet sich wahrscheinlich in einer ruhigen Wohngegend oder in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitt

Energieeffizienz

HWB:
36,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.05.2031

Grundrisse

Plan
Nedeljko Bakic

Nedeljko Bakic
Immobilienberater

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Lageplan