Ihr Traumobjekt - KLUGARTOWN - Ihr nachhaltiges Investment im Grünen!
Willkommen in Klugartown - der perfekten Veranlagungsimmobilie in Liesing, unweit der charmanten Heurigen-Gegend von Perchtoldsdorf! Hier vereinen sich naturnahe Entspannung und moderner Wohnkomfort. Profitieren Sie von der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich hohe Renditen mit einer klugen Vorsorgewohnung.
Leben, wo man aufatmen kann: Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Liesing und erfreuen sich gleichzeitig über eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Klugartown - ein Ort, der begeistert.
Das Projekt
Die Zukunft heißt Klugartown
Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten – Das Projekt ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis ein langfristig überlegtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativen Bauausführung. Ein paar Highlights für die Bewohner und Natur sind die Luft-Wärmepumpe sowie der Fokus auf Niedrigenergiestandards.
* 4 Townhouses
* 10 Wohnungen
* 2 – 4 Zimmerwohnungen
* Wohnungsgrößen zwischen 40 und 101 m²
* Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Energieeffizienz:
* HWB ab 23,10 kWh/m²a (Klasse B)
* fGEE ab 0,68 (Klasse A+)
Die Ausstattung
In voller Harmonie. „Moderne Materialien finden elegante Räume“
Einziehen und wohlfühlen - die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten ausreichend Platz für Ihren Mieter, sei es ein Single, eine Familie oder ein Pensionist, der ein neues Zuhause sucht. Für ein rundum schönes und helles zu Hause sorgen Parkett, Feinsteinzeug im Bad. All das wird perfekt abgerundet durch großzügige hofseitigen Freiflächen. Dadurch wird die Wohnanlage zu einem privaten grünen Rückzugsort.
* Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe zuzüglich PV Module
* 3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Parkettböden in Eiche
* Feinsteinzeug im Format 30x60 in den Nassbereichen
* Klimaanlagen auf Sonderwunsch möglich
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 257.914,- bis EUR 601.914,00 ,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,50 bis EUR 14,75 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2024
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 1: 80,32 m² 454.080,00 € aktiv
Top 12: 101,02 m² 601.914,00 € aktiv
Top 13: 95,33 m² 576.114,00 € aktiv
1. Etage
Top 2: 60,08 m² 318.114,00 € aktiv
Top 3: 40,49 m² 257.914,00 € aktiv
2. Etage
Top 7: 72,64 m² 412.714,00 € aktiv
1. DG
Top 8: 84,96 m² 515.914,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
