In attraktiver Lage am Ossiacher See gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Erstbezug zur Vermietung. Die moderne Architektur, großzügige Fensterflächen sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,4 m² und bietet folgende Raumaufteilung:
* Vorraum mit Platz für Garderobe
* Heller Wohn-/Schlaf-/Essbereich mit moderner Küche und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
* Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
* Separates WC
* Großzügiger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich und tollem Seeblick
Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen und überzeugt durch seine optimale Nutzbarkeit sowie den direkten Bezug zum Außenbereich.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer sowie das WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet und überzeugen durch ihre zeitlose Gestaltung. Als Erstbezug genießen Sie modernste Bauqualität und höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung ist mit einem modernen System ausgestattet, das eine komfortable und zukunftssichere Steuerung der Haustechnik ermöglicht. Zusätzlich sorgen Fenstersicherheitskontakte für erhöhte Sicherheit.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme in Form einer Tiefenbohrung. Ergänzend sorgt eine Deckenkühlung in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Gebäude unterstreicht das nachhaltige Energiekonzept.
Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort, optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Außenfläche
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 14,2 m², der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Lage & Freizeit
Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ossiacher See und bietet direkten Seezugang. Für Wassersportgeräte wie beispielsweise Paddleboards stehen praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Strandbad Fritz in Sattendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Sommertagen am Wasser ein. Die Talstation der Gerlitzen Alpe erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit und profitieren damit von einem vielfältigen Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.
Weitere Vorteile
* Erstbezug im hochwertigen Neubau
* Direkter Seezugang
* Fußbodenheizung mittels Erdwärme
* Deckenkühlung
* Photovoltaikanlage
* Elektrische Raffstores
* Großzügiger Balkon mit ca. 14,2 m²
Anmerkung: Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist verpflichtend. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 100,00 brutto zusätzlich zur Wohnungsmiete.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <4.000m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
