EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT DURCHDACHTEM DESIGNKONZEPT
Auf einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Wohnlage in Velm entfaltet sich ein Architektenhaus der Extraklasse. Mit rund 200 m² Wohnfläche (exklusive Keller) bietet dieses Objekt nicht nur Raum, sondern eine durchdachte Lebenswelt für Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.
🌟 ARCHITEKTUR & DESIGNKONZEPT
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Großzügige Glasfronten – schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
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Echtholzparkett in hochwertiger Verarbeitung – verleiht jedem Raum natürliche Wärme und zeitlose Eleganz.
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Offene, lichtdurchflutete Raumstruktur – das durchdachte Konzept ermöglicht flexible Nutzungsoptionen, von Familienalltag bis zu repräsentativen Empfängen.
📐 RAUMAUFTEILUNG – PERFEKT AUF FAMILIEN ABGESTIMMT
ERDGESCHOSS (CA. 106 M²)
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Vorzimmer / Garderobe (ca. 16,46 m²) – großzügiger Eingangsbereich mit Platz für maßgefertigte Schranklösungen.
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Wohnküche mit Terrassenzugang (ca. 84,26 m²) – das Herzstück des Hauses: offene Koch-, Ess- und Wohnzone, die durch die Glasfronten optisch mit dem Garten verschmilzt.
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Separates WC (ca. 2,48 m²) – diskret und praktisch für Gäste.
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Abstellraum (ca. 2,46 m²) – ideal für Schuhe und Garderobe.
OBERGESCHOSS (CA. 102 M²)
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Drei großzügige Schlafzimmer (ca. 18,04 m² / 15,12 m² / 14,89 m²) – alle mit hoher Aufenthaltsqualität, ausreichend für Betten, Arbeitsplätze und individuelle Kinder- oder Gästebereiche.
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Traumbad (ca. 17,03 m²) – verwöhnt mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und doppelten Waschtischen.
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Separates WC (ca. 3,60 m²) – ideal für das Obergeschossmit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluß.
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Großer Schrankraum (ca. 12 m²) – begehbare Kleiderordnung oder zusätzliches Familienarchiv.
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Vorraum (ca. 20,92 m²) – großzügige Erschließungsfläche, die sich als Spiel- oder Leseecke nutzen lässt.
KELLERFLÄCHE – MULTIFUNKTIONAL & GERÄUMIG
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2 weitere Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbykeller.
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2 große Abstellräume – für Vorräte, Sportgeräte oder Weihnachtsdekoration.
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Heizraum – moderne Haustechnik (Details auf Anfrage).
🚗 GARAGE & AUSSENBEREICH
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Großzügige Garage für 2 PKW – mit ausreichend Platz für Elektroauto-Ladestation, Werkbank oder zusätzliche Regale.
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Terrasse (ca. 70 m²) – ideal für Lounge-Möbel, Grillevents und entspannte Sommerabende.
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Eigengarten (ca. 450 m²) – gepflegt, sonnig und intim. Mit Rasenfläche und Platz für einen Kinderspielbereich oder Pool.
🏡 FÜR WEN IST DIESES HAUS?
Dieses Anwesen richtet sich an Familien, die Wert auf durchdachte Grundrisse, erstklassige Materialien (Echtholzparkett, Glasfronten) und ein repräsentatives, zugleich gemütliches Ambiente legen. Die großzügigen Keller- und Nebenflächen bieten Raum für alle Lebensbereiche – Arbeiten, Lernen, Entspannen, Spielen.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details stehe ich gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven und unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0660 1551964
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
