Exklusives Einfamilienhaus mit beheizbarem Weinkeller – Wohnen mit Stil und Komfort
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Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 116,16 m², sondern auch eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und einem gemütlichen Lebensstil.
Das Haus verfügt über insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier finden Sie Platz für all Ihre individuelle Lebensgestaltung.
Ein weiteres Plus sind die zwei einladenden Terrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die sonnigen Tage im Freien zu verbringen. Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Ihnen einen eigenen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Ob zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen mit einem guten Buch – hier können Sie die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen.
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
* Wohnküche: ca. 29,55 m² - hell & freundlich
* Schlafzimmer: ca. 10,43 m² - gemütlich & ruhig
* Bad mit Wanne: ca. 7,29 m²
* WC inkl. Waschmaschinenanschluss: ca. 5,37 m²
* Vorraum
* 2 Terrassen: ca. 45,31 m² & ca. 16,31 m²
Raumaufteilung im Obergeschoss:
* 2 Schlafzimmer: ca. 30.84 m² & ca. 10,89 m²
* Bad mit Dusche & WC
Weinkeller:
* Der Weinkeller ist separat zugänglich.
* 2 WCs
* Beheizbar über Radiatoren
* Lüftungsanlage und Wasseranschluss
* Ideal auch als Partyraum nutzbar
Ausstattung & Highlights:
*
4 lichtdurchflutete Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)
*
2 sonnige Terrassen mit ca. 45,31 m² und 16,31 m² für entspannte Stunden im Freien
*
Privater, beheizbarer Weinkeller – ideal als Partyraum oder Hobbybereich
*
Garten als grüner Rückzugsort zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
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Komplett renoviert in 2012 & 2023 (inkl. Thermofassade & neues Dach)
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Zentrale Gasheizung
Eckdaten:
* Kaufpreis: € 599.000,-
* Provision: 3 % + USt.
* Finanzierungshilfe wird geboten
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Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
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Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
