5.100 M² GRUNDSTÜCK | SACKGASSENLAGE | FERNBLICK | ABBRUCHGENEHMIGUNG VORHANDEN
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.
Das rund 5.100 m² große Grundstück besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, einen beeindruckenden Fernblick sowie ein hervorragendes Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die Revitalisierung des Bestandes als auch für die Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts.
Für das bestehende Gebäude liegt bereits eine rechtskräftige Abbruchgenehmigung vor. Darüber hinaus besteht kein Denkmalschutz (behördlich bestätigt) und ein Baumfällungsbescheid wurde bereits erteilt.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
* Grundstücksfläche: ca. 5.100 m²
* Abbruchgenehmigung vorhanden
* Kein Denkmalschutz (behördliche Bestätigung vorhanden)
* Baumfällungsbescheid vorhanden
* Exklusive Grünruhelage
* Ruhige Sackgassenlage
* Attraktiver Fern- und Grünblick
* Potenzial für ein hochwertiges Wohnprojekt mit ca. 10–14 Luxuswohnungen
* Mögliche Wohnnutzfläche von rund 2.700 m²
* Entwicklungsmöglichkeiten bereits positiv mit der zuständigen Behörde vorbesprochen
KAUFPREIS
€ 10.900.000,-
PROVISION
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
HINWEIS
Die Angaben erfolgen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Detaillierte Unterlagen, weiterführende Projektinformationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
