Diese elegante Wohnung im 6. Obergeschoss beeindruckt mit rund 117 m² Wohnfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Sie vereint klassische Wohnqualität mit moderner Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise verbinden möchten (z. B. als Büro, Kanzlei oder Praxis).
Der großzügige Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden ein.
Drei der vier Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Ein separater Vorraum trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich – für maximale Privatsphäre und Komfort.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein Fenster für Tageslicht und Frischluft.
Ein zusätzliches Gäste-WC sowie hochwertige Parkett- und Marmorböden runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Ausstattung & Highlights
* Ca. 117 m² Wohnfläche inkl. ca. 6 m² Loggia
* 4 großzügige, helle Zimmer – davon 3 hofseitig
* Vielseitig nutzbar: Wohnen, Büro, Kanzlei oder Praxis
* Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster)
* Separates Gäste-WC
* Edle Materialien: Parkett & Marmor
* Barrierefreies Wohnhaus mit Lift
* Fitnesscenter & Supermarkt direkt im Gebäude
* Garagenplatz im Haus anmietbar
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, urban und hervorragend angebunden.
Die U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Währinger Park, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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KAUFPREIS: € 799.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: € 485,53 (inkl. USt, Lift & Rücklagen)
Ihre Ansprechpartnerin / Wolke 7 Team:
Nora Ismail, B.A.
📞 +43 676 502 88 24 [tel:+436765028824] / +43 660 20 130 23 [tel:+436602013023]
📧 n.ismail@w7.immo
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**Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.**
**Hinweis: Einige der gezeigten Bilder sind KI-generiert und dienen der besseren Veranschaulichung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
