NEU - Exklusives Wohnen in Oberrohrbach – Traumhafter Ausblick & Weingartenlage

Haus zum Kauf in 2105 Oberrohrbach - Kaufpreis: 1.190.000 € / Objektnummer: 5127

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Garage Carport Parkplatz Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.190.000 €

Fakten

Objektnummer:: 5127
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 213,02 m²
Grundstücksfläche:: 1.825 m²
Gartenfläche:: 1.597 m²
Zimmer:: 6,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 1972
Letzte Sanierung:: 2009
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE IN TRAUMHAFTER AUSSICHTSLAGE

Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten.

DAS HAUS – HOCHWERTIG MODERNISIERT & SOFORT BEZUGSBEREIT

Das im Jahr 2009 umfassend renovierte Haus überzeugt durch ein gelungenes und durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Innen- und Außenbereiche bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

✅ Wohnfläche: 213,02 m² mit großzügiger Raumaufteilung
✅ Grundstücksgröße: 1825 m² mit gepflegtem Garten
✅ Panorama-Terrasse 20 m²+ extra Grillplatz für gesellige Stunden
✅ Großzügige Gartenhütte/Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum
✅ Carport & integrierte Garage mit Wallbox-Ladestation für E-Auto
✅ Begehbare Garderobe & viel Stauraum
✅ Heimkino & Homeoffice mit zwei separaten Büroräumen

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TECHNIK & KOMFORT

🏡 Vollwärmeschutz (12 cm) & neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
🔥 Effiziente Heiztechnik: Brennwertgerät (Öl), Radiatoren & Fußbodenheizung in Wohnküche & Bad
🛠 Schwedenofen im Wohnbereich & Pelletofen im Erdgeschoß für gemütliche Wärme
🌱 Nachhaltigkeit: Wärmepumpe (2022) für Warmwasser & Regenwasserzisterne (3 m³)
🌬 Klimaanlage (2021) in Wohnzimmer & Schlafzimmer
📡 Alarmanlage & Satelliten-TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
⚡Sicherungskasten & Elektrik erneuert

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RAUMAUFTEILUNG

OBERGESCHOSS – DER ZENTRALE WOHNBEREICH

* Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse
* Vorzimmer mit extra Garderobe
* Gäste-WC

* Schlafbereich:

* 2 Schlafzimmer
* Begehbare Garderobe
* Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC

ERDGESCHOSS – FLEXIBEL NUTZBARE RÄUME & GARTENZUGANG

* 3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros)
* Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse
* Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität)
* Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum

DACHGESCHOSS – POTENZIAL FÜR ERWEITERUNG

* Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau.

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FAZIT – WOHNEN MIT STIL, KOMFORT & SPEKTAKULÄRER AUSSICHT

Dieses einzigartige Haus vereint ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und eine unvergleichliche Lage mit Weitblick. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort im Grünen oder Homeoffice-Traum – hier bleiben keine Wünsche offen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Erleben Sie den Charme des Hauses durch ein Video : https://vimeo.com/1064413530?share=copy

Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 2.500m
Krankenhaus 6.500m
Klinik 8.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 5.000m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 1.000m
Polizei 5.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 3.500m
Flughafen 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in Oberrohrbach, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Das idyllische Dorf liegt in der Marktgemeinde Leobendorf und ist umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und weitläufigen Wiesen – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

Trotz der ruhigen Lage ist Oberrohrbach bestens angebunden: Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Autominuten erreichbar, während die nahegelegene Schnellbahnstation in Leobendorf oder Korneuburg eine bequeme Anbindung an die Hauptstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 128 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,71
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.03.2025

Grundrisse

Lageplan

2105 Oberrohrbach | Korneuburg

Alexandra Samarskaya, MSc
Konzessionierte Immobilientreuhänderin

LANDAA Immobilien GmbH

alexandra.samarskaya@landaa.at

+43 (0) 664 304 16 07 +43 1 890 90 41

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