EXKLUSIVES WOHNEN IN STADLAU: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, GROSSE FENSTERFRONT, NAHE S-BAHN ERZHERZOG-KARL-STRASSE! LUFTWÄRMEPUMPE!
Im Herzen von Stadlau präsentieren wir Ihnen diese herausragende Mietwohnung. Das im Jahr 2023 errichtete exklusive Wohngebäude, welches aus lediglich 25 Wohneinheiten besteht, bietet Ihnen eine einzigartige Wohnqualität. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße, und in 6 Minuten mit dem Bus gelangen Sie zur U2 Stadlau.
Diese moderne Wohnung setzt auf höchsten Wohnkomfort und neueste Technologie. Die Nutzung einer Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt. Das hochwertige Badezimmer beeindruckt mit edlen Steinfliesen und einem zeitlosen Design, das Entspannung und Luxus vereint.
Die Marken-Einbauküche mit modernen Geräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight für jeden Hobbykoch. Die helle und offen gestaltete Wohnküche lebt von zwei großen, gegenüber liegenden Fensterfronten, die den Raum mit Licht durchfluten. Der Blick durch die Fenster (mit außenliegendem, elektrischem Sonnenschutz) nach draußen richtet sich in zwei ruhige Innenhöfe.
Ausgerichtet in den ruhigen, begrünten Innenhof genießen Sie angenehme Ruhe und trotzdem die hervorragende Infrastruktur vor Ort.
Highlights
* moderne, helle Architektur
* hohen Ausstattungsstandard
* bereits inkludiertes, ausgestattetes Bad
* spitzenmäßige Anbindung an die Öffis
* super Lage in Nähe Alte Donau, Donauzentrum, Polgarstraße Schulen uvm.
Ausstattungsstandard
* Flure mit automatischer Licht-Aktivierung
* behindertengerechter Lift
* Echtholz-Parkettboden Eiche Natur
* Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
* 3-fach isolierverglaste Fenster für reduzierte Heizkosten und maximale Geräuschdämmung
* außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Wohnung Top 10:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,02 m² Wohnfläche befindet sich im 3.OG.
* Wohnküche - ca. 19,82 m²
* Badezimmer - ca. 3,26 m²
* Schlafzimmer - ca. 9,94 m²
Kosten:
Monatliche Miete: € 729,- (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Es wird auf 4 Jahre befristet vermietet.
Infrastruktur
* Nahversorger: BILLA in 2 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS in 8 Minuten zu Fuß, EUROSPAR in 10 Minuten zu Fuß
* Gesundheitsversorgung: Apotheke in 2 Minuten zu Fuß, Klinik Donaustadt in 10 Minuten mit der Straßenbahn
* Shopping- und Entertainment: DONAUZENTRUM in 15 Minuten mit der Straßenbahn
Die öffentliche Verkehrsanbindung
* S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße in 5 Minuten zu Fuß, Bahnhof Stadlau in 6 Minuten mit dem Bus oder 11 Gehminuten
* Straßenbahn: Linie 25 in 4 Minuten zu Fuß
* Bus: 95a, 96a, N26, 87a, 86a
* U-Bahn: U2 Stadlau in 6 Minuten mit dem Bus, U1 Kagran in 15 Minuten mit dem Bus
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf liegt bei 40,90 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse C.
Der fGEE beträgt 0,80 und entspricht somit der Klasse A.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 200m
Klinik 675m
Krankenhaus 1.075m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 550m
Universität 3.050m
Höhere Schule 2.775m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 950m
Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 225m
Post 225m
Polizei 475m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 575m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 425m
Autobahnanschluss 225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
