NEU - Exklusives Wohnjuwel in ruhiger Lage von Favoriten - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 1718/1748368

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 499.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1748368
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 91,22 m²
Nutzfläche:: 91,22 m²
Gesamtfläche:: 91,22 m²
Zimmer:: 4,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1983
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2026
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Stilvolles Wohnen mit Charakter – Exklusive, generalsanierte Wohnung in Top-Lage

In begehrter Wohnlage des 10. Bezirks, in der Steudelgasse 35, gelangt diese hochwertig sanierte Wohnung zum Verkauf, die durch ihre gelungene Kombination aus modernem Design, durchdachtem Grundriss und urbaner Lebensqualität überzeugt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1983 verfügt über einen Lift, eine hauseigene Garage, einen Fahrradraum sowie praktische Kellerabteile und bietet somit ein komfortables Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2026 mit viel Feingefühl und einem hohen Anspruch an Qualität umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem absolut neuwertigen Zustand. Bereits beim Betreten spürt man den neuen, stilvollen Charakter: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während großformatige Fliesen (60 x 30 cm) in den Nassbereichen modernes Design und zeitlose Ästhetik unterstreichen.

Sämtliche Elemente wurden erneuert – von den Fenstern über die geschmackvolle Küche bis hin zu den Sanitärbereichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die für effiziente und individuell regulierbare Wärme sorgt.

Der großzügige und optimal geschnittene Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als WG:

* Drei separat begehbare Schlafzimmer
* Helles, einladendes Wohnzimmer
* Separate, modern ausgestattete Küche
* Badezimmer und WC getrennt
* Praktischer Abstellraum im Vorzimmer

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Kaufpreis: € 499.000

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zu entrichten.

Kontakt & Besichtigung:
Nikola Todorovic, BSc
E-Mail: Nikola.todorovic@prime-immobilien.at

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Laaer-Berg-Straße, Puchsbaumpark sowie der Gellertplatz.

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Reumannplatz; Buslinien: 68A, 68B; Straßenbahnlinien: 6 & 11

Puchsbaumpark, Laaer-Berg-Straße, Gellertplatz

Energieeffizienz

HWB:: 56,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,43
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Nikola Todorovic

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

nikola.todorovic@prime-immobilien.at

+436767760784

NEU - Exklusives Wohnjuwel in ruhiger Lage von Favoriten - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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