Exklusiv - zeitlos schön - individuell - mit Liebe zum Detail
Ein Zuhause mit Stil & Charme, charaktervoll, inspirierend & zugleich praktisch durch die zentral begehbare, lichtdurchflutete Raumgestaltung auf 2 Wohnebenen:
Schöner Empfang im oberen Flur mit Zugang zu Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer u. WC, sowie Stiege zum Erdgeschoss, wo sich über das Vorzimmer der offene Wohnessbereich (- ca. 40m2) mit moderner Küchenzone und großzügiger Verglasung für einen zauberhaft sonnigen Blick ins Grüne erschließt.
Die romantische Gartenterrasse "ohne Gegenüber" lädt zum privaten Wohlfühlen und Entspannen ein und verfügt über einen direkten Zugang
zur Gartenanlage mit Schwimmbiotop - schön gepflegt und zur freien Mitbenützung gestaltet.
Die Ausstattung:
Edle Materialien, eine harmonische Farbgebung, klare Formen und kreative DIY-Ideen schaffen eine wunderbare & einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre
Highlights:
Obere Ebene:
- Vorzimmer: Garderobenverbau LED beleuchtet auf Scharnieren (- dahinter Stromverteiler - sehr leicht zugänglich)
Badezimmer - Zugangstüre mittels Spiegel verbaut / verkleidet (- versteckter Zugang)
- Kinderzimmer: Französischer Balkon (vollverglast) - als Hingucker im oberen Bereich der Wohnung
- Schlafzimmer: 55" TV mit Bilderrahmen in Wand integriert
Akustikpaneele mit Pendelleuchte über Nachtkästchen
Das obere Stockwerk ist klimatisiert (- völlig ausreichend, da die untere Ebene durch die Bauweise immer angenehm kühl ist).
Stiegenhaus / Stiegenbereich:
- offener Stiegenabgang - sorgt für ein lichtvolles und offenes Wohngefühl
- tapezierter Treppenbereich
- Handlauf, kurzgeländert oben sowie franz. Balkongeländer -> einheitliche Designstücke / Schlosserarbeit
Untere Ebene:
- Vorzimmer: Waschmaschinenanschluss unter der Stiege (- Möglichkeit zur Schaffung eines kleinen separaten Raumes)
Wandverkleidung mit Wandpolster-Paneelen
- begehbarer Kleiderschrank (- ebenfalls Waschmaschinenanschluss)
- Küche: DAN Küche mit Fronten in weißem Hochglanz (lackiert)
Küchen-Arbeitsplatten aus beigen Keramikstein (sehr hochwertig)
BORA Induktions-Kochsystem
- Essplatz: Hochwertiger Esstisch mit Stühlen und Sitzbank
Kamin mit zugebautem Holzlagerfach (optisch sehr ansprechend)
- Wohnzimmer: moderne Akustikpaneele mit ausziehbarer TV Halterung (ausgelegt für bis zu 100" TV)
Elektronische Außenrollläden (neu)
- Eigengarten: neue Terrasse - Keramikfliesen in Mediterran Beige
Elektronische Markise (neu)
Biohort Gartenhütte H1 (neu) mit Doppeltüre, Radaufhängung, div. Regalen und Werkzeugsachen,
mit Stromzuleitung beleuchtete Hecke (APP gesteuert)
- Gemeinschaftsgarten: Schwimmbiotop mit Zugang über Stiegen bzw. Steg
- KFZ-Stellplatz im Eigentum
Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnzone.
"Wohnen in einem Ort, wo andere Erholung finden"
Eine geschichtsträchtige Stadt mit reichem Kultur- und Kur-Angeboten, Wander- und Sportmöglichkeiten, entzückendem Altstadt-Flair und schöner Landschaft lädt herzlich ein.
Lassen Sie sich verzaubern von diesem einmaligen Angebot.
Wir freuen uns über Ihre Anfragen und stehen Ihnen sehr gerne jederzeit für die weiteren Details zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
