Nahe der Lobau gelangt in einer ruhigen Seitengasse diese elegante Neubauwohnung inkl. moderner Markenküche zum Verkauf.
Die Wohnung besticht durch die traumhafte Wohnküche, 3 große Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und dem besonders großen Hobbyraum (ca. 40m2) mit Parkettboden, der sich im Untergeschoß der Wohnung befindet und zusätzlich viel Raum bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich neben dem Hobbyraum. Im Untergeschoss der Wohnung befinden sich außerdem ein großer Abstellraum. Die Wohnung ist umgeben von einer Terrasse (ca. 117m2) und dem Garten (ca. 180m2).
Die Wohnung bietet modernste Ausstattung mit Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar), sowie Deckenkühlung. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt dazu bei, dass die allgemeinen Bereiche mit Strom versorgt sind.
Aufteilung der Wohnung:
Erdgeschoss:
-) schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen
-) großzügiges Wohnzimmer inkl. Bereich für die Küche (ca. 50m2) + Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (insgesamt ca. 26m2 Außenfläche)
-) Schlafzimmer 1 (ca. 20m2) + Badezimmer (1) mit Toilette, Waschtisch und Walking Shower
-) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)
-) Schlafzimmer 3 (ca. 13m2)
-) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Walking Shower und Doppelwaschtisch (9m2), sowie Waschmaschinenanschluss
Untergeschoss:
-) Eingangsbereich direkt von der Garage
-) Hobbyraum (ca. 40m2)
-) Abstellraum (ca. 20m2)
-) Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (ca. 3m2)
Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger wert gelegt:
-) Eiche-Dielen-Parkettboden in den Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Markenküche mit Miele Geräten
-) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
-) moderne Fliesen in den Nassräumen
-) Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner
-) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)
-) Heiz- u Kühlsystem mit Wärmepumpe
-) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
-) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)
-) großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina
-) Video Gegensprechanlage
-) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereich
Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:
Autobuslinie 97A / 26A -> Apernstraße (U2) - ca. 10 min
Autobuslinie 26A -> Kagran (U1) - ca. 20 min
Autobuslinie 98A -> Aspernstraße (U2) - ca. 10 min
Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca. 35 min in die Innenstadt.
Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
