SMART LIVING MIT WEITBLICK – AUSGEZEICHNETE ARCHITEKTUR TRIFFT NACHHALTIGE WOHNQUALITÄT
Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und urbanes Lebensgefühl auf besonders gelungene Weise. In einem architektonisch ausgezeichneten Wohnhaus gelegen, bietet sie ein Zuhause, das sowohl durch Qualität als auch durch langfristige Wertbeständigkeit überzeugt.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf durchdachte Raumplanung und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Balkon zusätzlichen Freiraum über den Dächern von Meidling schafft.
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
• 1120 Wien – gefragte Lage nahe Meidlinger Markt
• ca. 63,3 m² Wohnfläche
• ca. 9,45 m² Balkon
• 3 Zimmer
• Baujahr ca. 2018 / Niedrigenergiehaus
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• HWB 28,46 kWh/m²a | fGEE 0,87
• Lift vorhanden
• Garagenplatz optional erwerbbar
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WOHNEN MIT KLARHEIT, LICHT UND MODERNER ELEGANZ
Die Wohnung überzeugt durch eine durchgängige, hochwertige Ausstattung, die zeitlose Ästhetik mit funktionalem Komfort verbindet. Edles Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, während großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC für ein stilvolles Gesamtbild sorgen.
Die Kombination aus Badewanne und hochwertig ausgeführter Dusche bietet Flexibilität im Alltag, ergänzt durch Markenarmaturen und eine klare, moderne Linienführung. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für hervorragende Energieeffizienz und angenehme Ruhe.
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NACHHALTIGKEIT, DIE MAN SPÜRT
Das Gebäude wurde in moderner Niedrigenergiebauweise errichtet und überzeugt durch hervorragende Energiewerte. Die Kombination aus hochwertiger Dämmung, effizienter Fernwärmeversorgung und Fußbodenheizung sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und nachhaltig reduzierte Betriebskosten.
Ein Zuhause, das nicht nur heutigen Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig wirtschaftlich und ökologisch überzeugt.
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ARCHITEKTUR MIT AUSZEICHNUNG
Das Wohnhaus steht sinnbildlich für die moderne Entwicklung des Grätzels und wurde im Rahmen der Ausstellung „gebaut 2019“ der Stadt Wien ausgezeichnet – ein klares Zeichen für architektonische Qualität und durchdachte Planung.
Besondere Mehrwerte wie eine gemeinschaftliche Rooftop-Terrasse mit beeindruckendem Blick über Wien sowie eine hauseigene Tiefgarage unterstreichen den gehobenen Wohncharakter.
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URBANES LEBEN MIT PERFEKTER ANBINDUNG
Die Lage rund um den Meidlinger Markt zählt zu den spannendsten Entwicklungszonen Wiens. Hier treffen gewachsene Infrastruktur, kulinarische Vielfalt und urbanes Lebensgefühl aufeinander.
Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung – mit U-Bahn, Bahnhof Meidling und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln – für maximale Flexibilität im Alltag.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Wohnung verbindet architektonische Qualität, nachhaltige Bauweise und modernes Wohnen in idealer Weise.
Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine überzeugende Kombination aus Lebensqualität und langfristigem Wert darstellt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
