Perfekt für Familien – gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in 1110 Wien
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf 107,11 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Freiraum suchen.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Innenhoflage. Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und schaffen so eine angenehme Wohnatmosphäre – fernab vom Straßenverkehr. Der ca. 3 m² große Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist dank des Lifts bequem erreichbar.
Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sie bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig die Möglichkeit, persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die Küche sowie das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Modernisierungspotenzial. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen.
Highlights auf einen Blick:
✓Ca. 107,11 m² Wohnfläche
✓Vier gut geschnittene Zimmer
✓Ca. 3 m² Balkon
✓Hochparterre mit Aufzug
✓Sämtliche Wohnräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
✓Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
✓Öl-Zentralheizung
✓Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Garage (7,5 x 2,9m) zum Kaufpreis von € 30.000 zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb des Bezirks und verbinden Sie bequem mit dem öffentlichen Verkehrsnetz der gesamten Stadt. Die U3-Station Enkplatz und U3-Station Simmering sowie der Bahnhof Wien Simmering mit S-Bahn- und Regionalzuganschlüssen ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie zudem die A23 Südosttangente sowie weitere wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition – hier erwartet Sie eine Wohnung mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.
Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag den 21.08.2026 in der Zeit von 11:00 Uhr bis 14:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!
Monatliche laufende Kosten Wohnung:
Betriebskosten: € 234,74
Rücklage: € 68,79
Heizkosten aconto: € 149,02
Warmwasser aconto: 58,54
Monatliche Gesamtbelastung: € 511,09
Parkplatz Miete: € 77,92 (optional)
Monatliche laufende Kosten Garagenplatz (optional):
Betriebskosten: € 59,52
Rücklage: € 17,43
Aktueller Rücklagenstand ca. € 600.000
Richtpreis: € 329.000,- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
161.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.68 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
|
|
