Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten.
Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.
Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
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AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
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Bauart: Reihenhaus (Neubau)
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Etagen: EG + OG + KG
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Wohnfläche: ca. 102,76 m²
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Nutzfläche: ca. 185,97 m²
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Gartenfläche: ca. 15,37 m²
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Terrassenfläche: ca. 6,67 m²
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Balkonfläche: ca. 4,8 m²
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Kellerfläche: ca. 40,15 m²
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Zimmer: 4
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Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne)
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WC: 1 separat (Gäste-WC)
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Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
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Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
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Möblierung: Einbauküche, Badmöbel
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Zustand: neuwertig
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Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus
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Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon
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Abstellraum: vorhanden
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ENERGIEEFFIZIENZ
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Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)
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Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
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KOSTENÜBERSICHT
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Kaufpreis: € 599.000,00
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Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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LAGE UND UMGEBUNG
Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
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Bus: ca. 25 m
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U-Bahn (U1): ca. 625 m
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Straßenbahn: ca. 1.300 m
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Bahnhof: ca. 675 m
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Autobahnanschluss: ca. 1.150 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: ca. 450 m
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Bäckerei: ca. 500 m
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Einkaufszentrum: ca. 775 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 225 m
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Kindergarten: 300 m
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Universität: 2.125 m
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Höhere Schule: 1.575 m
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Arzt: 200 m
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Apotheke: 600 m
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Klinik: 1.725 m
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Krankenhaus: 4.025 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar.
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BESONDERHEITEN
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Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung
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Eigengarten, Terrasse und Balkon
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Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
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Drei Badezimmer + Gäste-WC
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Vollunterkellert – vielseitig nutzbar
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Parkplatz direkt beim Haus
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Energieeffizient (HWB B, fGEE A+)
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Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur
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KONTAKT
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
