In angenehmer und ruhiger Siedlungslage von 4223 Katsdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 823 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Tischler-Innenausstattung sowie den äußerst gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. Mit einer Wohnfläche von über 156 m² im Erdgeschoss bietet dieses Zuhause reichlich Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie gemütliches Beisammensein.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der weitläufige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl und erschließt die einzelnen Räumlichkeiten auf harmonische Weise. Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten und wurden über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und erhalten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung, welche mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick eines begabten Tischlers gefertigt wurde. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und schaffen ein behagliches Wohnambiente.
Ein echtes Highlight des Wohnbereichs ist der stilvolle Standerker mit passgenau integriertem, rundem Esstisch – ein gemütlicher Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Herzstück des Hauses bildet der traditionelle Kachelofen, welcher nicht nur optisch beeindruckt, sondern insbesondere in der Übergangszeit für angenehme und wohlige Wärme sorgt.
Die voll ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und verfügt zusätzlich über einen klassischen Tischherd, welcher den gemütlichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Die insgesamt vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien sowie für Personen mit Platzbedarf.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional zugleich. Ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC bietet es ausreichend Komfort für den Alltag. Ein weiteres separates WC befindet sich zusätzlich im großzügigen Vorraumbereich.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt in den nachträglich errichteten und verglasten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Besonders praktisch: Die Glaselemente lassen sich im Handumdrehen öffnen und ermöglichen dadurch ein angenehmes Raumgefühl in den wärmeren Monaten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 146 m² reichlich Stauraum und Nutzfläche. Neben klassischen Lager- und Technikräumen befindet sich hier ein weiteres besonderes Highlight der Liegenschaft – der großzügige Partykeller, welcher ausreichend Platz für Feiern, gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte bietet.
Abgerundet wird das Platzangebot durch die ca. 32 m² große Garage. Zusätzlich bietet die derzeit noch unausgebaute Mansarde weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsideen.
Auch das Grundstück selbst präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der massive Granittisch samt Sitzgelegenheiten lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen.
Die Marktgemeinde Katsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Perg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomieeinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Linz und Freistadt eignet sich Katsdorf ideal für Pendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie die umliegende Natur bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die gesamte Familie.
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