Wer auf der Suche nach einem Haus mit ausreichend Platz für die Familie, praktischen Nebenflächen und bereits durchgeführten Modernisierungen ist, sollte sich dieses Angebot in Ehrenhausen genauer ansehen. Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet diese Immobilie viel Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.
Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert sowie erweitert.
Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Infrarotheizung umgestellt, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie bis auf zwei sämtliche Fenster erneuert.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet die zeitgemäße Ausstattung der Immobilie ab.
Darüber hinaus wurden das Badezimmer sowie das WC im Erdgeschoss modernisiert und eine Photovoltaikanlage mit rund 10,8 kWp installiert, die einen wertvollen Beitrag zu den laufenden Energiekosten leistet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einem sehr geräumigen Wohn- und Aufenthaltsraum, der ausreichend Platz für Familien mit Kindern bieten.
Der rund 27 m² große Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch bereits 2021 durchgeführte Drainagearbeiten wurde der Keller trocken gelegt, eine Sanierung des Kellerbereichs selbst ist jedoch nicht erfolgt.
Auch die Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Hobbyräume mit insgesamt 21m² eignen sich hervorragend als Werkstatt, Fitnessraum, Lagerfläche oder für kreative Hobbys.
Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Abstellplatz für z.B. Fahrräder Motoräder mit rund 9 m², ein Carport mit etwa 37 m² sowie weitere Lagermöglichkeiten in der Größe von 7m².
Der Dachboden des Nebengebäudes erweitert das Platzangebot um weitere ca. 39 m² Lagerfläche.
Für Gartenfreunde steht ein 5.000-Liter-Regenwassertank zur Verfügung, der mit einer passenden Pumpe für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt bequem über ein elektrisches Einfahrtstor, das zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz, praktischen Nebenflächen und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Photovoltaikanlage, modernisierter Ausstattung und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Ehrenhausen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <2.525m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <900m
Kindergarten <4.300m
Höhere Schule <8.475m
Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.050m
Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <675m
Polizei <2.950m
Verkehr
Bus <700m
Autobahnanschluss <3.150m
Bahnhof <900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
