FAMILIENHAUS MIT HERRLICHEM POOL UND GROSSZÜGIGEM GARTEN BEI EBREICHSDORF!
Es handelt sich um ein schön gelegenes, ca. 155m² großes Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, zuzüglich Kellerräume , Garage, Abstellräumen, somit gesamten ca. 254m² Nutzfläche, eingebettet auf einem ca. 1007m² großen Grundstück, in einem amtosphärisch aufwendig gestalteten Gartenbereich mit einem 4.8m großen Pool mit Salzwasseranlage in Unterwaltersdorf - ca. 2km entfernt von Ebreichsdorf, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien. Das Haus - ursprüngliches Baujahr 1961, erweitert ab 2012, wurde aufwendig bis 2025 teilsaniert und umfasst:
Erdgeschoss ca. 117m²:
* Windfang- Eingang
* Vorraum zentral
* Küche mit Ausgang zum Garten und Abstellraum
* Schlafzimmer ca. 17m²
* großzügiges Wohnesszimmer ca. 34m²
* Wirtschaftsraum
* Gästetoilette
* Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Toilette, Fenster
* Gang mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss
Obergeschoss ca. 37m² zuzüglich Abstellräumen:
* Zimmer ca. 20m²
* Zimmer ca. 16m² mit Ausgang auf das gartenseitige Dach
* Stauräume
Keller ca. 50m²:
* Lagerräume
* Technikraum
Grundstück ca. 1007m²:
* Garten mit 8x4 Salzwasserpool
* Terrasse großzügig mit offenem Pavillon
* Beete für Blumen und Kräuter
* Garage ca. 30m²
* Abstellraum
* Abstellraum
* Autoabstellplatz
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, Fenster 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden unterputz, Wärmedämmverbundsystem, 16m Hochbeete, 8x4m Pool mit Salzwasseranlage und integrierter Liegeplatz (2021), Vorbereitung für Ladestation Elektroauto, Energieverbesserungsmaßnahmen 2021
Die gesamten Kellerwände im Außenbereich wurden freigelegt, verspachtelt, mit Botament Reaktivabdichtung 2K RD2 The Green komplett abgedichtet, mit Capatect Sockeldämmplatten 1000x500x100mm Isoliert, anschließend mit einer Noppenbahn verkleidet und zum Schluss noch mit einem Drainagerohr DN100 versehen welches in einen extra Sickerschacht mündet und mit Rollschotter aufgefüllt, um Regenwasser von den Kellerwänden komplett fern zu halten.
Einige wenige Arbeiten, die vor Allem beispielsweise die bessere Optik im Innenbereich des Windfangs betreffen, sind nicht ganz fertig gestellt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln -Rex 92 bzw. S60- ist man von Ebreichsdorf in ca.15 Minuten bzw. 23 Minuten in Wien Meidling - laut Fahrplan.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
