NEU - FAMILIENHIT: stilvoll, komfortabel & naturnah

Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf - Kaufpreis: 706.400 € / Objektnummer: P20_H4_T1
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
706.400 €
Betriebskosten netto:
253,68 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
P20_H4_T1
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
119.38 m²
Gartenfläche:
127.24 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf und verbindet hochwertige Ausstattung mit angenehmer Wohnqualität. Auf rund 119m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, überzeugt das Reihenhaus mit einer klaren, durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum (ca. 6 m²) mit Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn-Essbereich (29 m²) bietet Zugang zur Terrasse und zum ca. 127m² großen Eigengarten. Die separat begehbare Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten und ist optimal von Wohn- und Essbereich getrennt. Das Gästebad mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzt diese Ebene perfekt. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, dieses als privater Rückzugsbereich der Familie dient. Die zwei hellen und freundlichen Kinderzimmer (ca. 12m²) bitten Platz für Kleiderschrank, Bett und Schreibtisch. Weiters erwartet Sie hier das großzügige Elterschlafzimmer (15,06m²), das Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum. Das WC ist separat begehbar.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.

Zentrum
190 m
Einkaufsmöglichkeit
300 m
Autobahn
1 km
Kindergarten
130 m
Grundschule
110 m
Hauptschule
7 km
Gymnasium
7 km

Energieeffizienz

HWB:
34,02 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,83
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Wohnen
Gültig bis:
30.01.2033

Grundrisse

Lageplan

2333 Leopoldsdorf | Bruck an der Leitha

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