NEU - Familientraum mit eigenem Garten inkl. Tiefgarage
Beschreibung
Ihr neues Zuhause besteht aus drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem neuwertigen Badezimmer mit moderner Dusche und einem separaten WC.
Auf Sie wartet eine stilvolle Wohnküche mit jede Menge Stauraum und neuwertigen Geräten der Marken NEFF und Siemens. Der NEFF-Backofen mit integriertem Dampfgarer erleichtert Ihnen das Zubereiten von Köstlichkeiten. Das Wohn- & Esszimmer überzeugt mit seiner Größe und einem wertvollen Ausblick in den eigenen Garten.
Das Badezimmer, welches über den Vorraum erreichbar ist, ist mit einer traumhaften Walk-in-Regendusche und großen Fliesen ausgestattet. Nach einer heißen Dusche können Sie das Badezimmer optimal lüften, denn dieses ist mit zwei Fenster Richtung Norden ausgestattet. Diese sorgen für ein tolles und natürliches Licht, welches dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht.
Der schöne Parkettboden gibt der Wohnung einen besonders angenehmen Wohlfühl-Flair.
Der eigene Garten bietet Ihnen genügend Platz für Hochbeete, eine Hängematte oder ein Trampolin für Ihre Kinder. Für andere Siedlungsbewohner ist Ihr Garten uneinsichtig, da dieser von einer Kirschlorbeerhecke umgeben ist. Ein kleines Gartentor bietet Ihnen Zutritt zur Siedlungsanlage.
Großzügige Fensterfronten sorgen von früh bis spät für ausreichend Licht. Die Fenster sind dreifach verglast und mit einem Alarmsystem ausgestattet. An heißen Tagen können Sie alle Räumlichkeiten mit außen liegenden Raffstores abdunkeln.
Der Familientraum wird mit Fernwärme geheizt. (Fußbodenheizung)
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Im Jahr 2019 wurde der Grundriss der Wohnung geändert und im Zuge dessen wurden die Küche und das Badezimmer erneuert.
Der Boden wurde nach dem Umbau frisch geschliffen und versiegelt. Eine Entkalkungsanlage wurde installiert, daher fallen aufwendige Entkalkungen weniger oft an.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 13,30 m² und ein Tiefgaragenstellplatz.
IHRE HIGHLIGHTS:
* Überdachte Terrasse
* Ruhiger Garten
* Tiefgarage inklusive!
* Traumhafte Parkettböden
* Drei separat begehbare Zimmer
* Neuwertige Wohnanlage
Genießen Sie einen After-Work-Drink mit Freunden auf der ruhigen Terrasse oder laden Sie Ihre Familie auf eine Grillerei ein. Die nahe gelegenen Bründlteiche und der Buchkogel schaffen einen wertvollen Ausgleich in der Natur. Wie Sie sehen, bietet Ihnen die Wohnung ein tolles Rundumpaket.
Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 3646748 [tel:+436763646748]. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Plabutsch. Mit den Buslinien 31, 33 oder 39 gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten in die Grazer Innenstadt. In nur 4 Minuten Fußweg erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Fitnesscenter, Bars und Restaurants. Spaziergänge in Richtung Schloss St. Martin, Buchkogel oder die Bründlteiche ermöglichen Ihnen einen guten Ausgleich zur Stadt. Hierfür bietet sich auch der Thalersee an, dieser liegt 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 381,82 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5420/5446
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 13,3 m²
- Wohnfläche:
- 84 m²
- Gartenfläche:
- 95 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2010
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 47.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.93
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 07.10.2029
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Eva Antley
Immobilienmaklerin
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