Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Keller und 891 m² Grundstück in Wildon
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In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wildon gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 2006 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet rund 131 m² Wohnfläche, einen großzügigen Keller mit ca. 54 m² Nutzfläche sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit 891 m².
Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur sowie hervorragender Anbindung an Graz und Leibnitz.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Dieser Raum entstand durch die behördlich genehmigte Umnutzung der ehemaligen Garage im Jahr 2010. Die entsprechende Benützungsbewilligung liegt vor. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum – dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität erheblich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Insgesamt stehen somit fünf Zimmer zur Verfügung, wodurch das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet.
Der rund 54 m² große Keller schafft zusätzliche Lager- und Nutzflächen und ist bequem über einen außenliegenden Stiegenabgang erreichbar.
Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einem 14 cm starken Vollwärmeschutz ausgestattet. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer. Ob Spielbereich, Gemüsegarten, Pool oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Einfriedung des Grundstücks sorgt zusätzlich für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
Eckdaten:
Einfamilienhaus
Baujahr 2006
Ziegelmassivbauweise
14 cm Vollwärmeschutz
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksfläche 891 m²
Keller ca. 54 m²
5 Zimmer
Badezimmer mit WC im Obergeschoss
Separates WC im Erdgeschoss
Genehmigte Nutzungsänderung der ehemaligen Garage zu Wohnraum (2010)
Benützungsbewilligung vorhanden
Vollständig eingefriedetes Grundstück
Außenzugang zum Keller
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorraum, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Separates WC, Zusätzliches Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Obergeschoss:
Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,
Keller:
Ca. 54 m² Nutzfläche, Lager- und Abstellräume, Technikbereich, Außenzugang
Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnsiedlung von Wildon. Die Marktgemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten südlich von Graz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Ort befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Gastronomiebetriebe, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt in Wildon. Weiterführende Schulen und zahlreiche Ausbildungsmöglichkeiten befinden sich darüber hinaus in Graz und den umliegenden Gemeinden.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine Apotheke im Ort bestens gewährleistet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken entlang der Mur sowie der beliebte Wildoner Schlossberg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Südsteirische Weinstraße mit ihren Buschenschänken und Ausflugszielen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sportbegeisterte finden in Wildon und Umgebung zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen wie Fußballplätze, Tennisanlagen, Fitnessangebote sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wildon bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Auffahrt zur A9 Pyhrn Autobahn sind Graz, Leibnitz und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Graz liegt nur etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Ihr neues Zuhause in Wildon
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein großes Grundstück mit einer attraktiven Lage. Die fünf Zimmer, der voll nutzbare Keller, die genehmigte Erweiterung des Wohnraums sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für Familien und alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität suchen.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
65.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.88 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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