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Familienwohnung mit Balkon - ERSTBEZUG nach Sanierung

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 619.000 € / Objektnummer: 1405
Familienwohnung mit Balkon - ERSTBEZUG nach Sanierung
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan
Kaufpreis:
619.000 €
Kaufpreis:
619.000 €
Betriebskosten netto:
153,80 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss eines topsaniertes Stilaltbaus mitten in Weinhaus befindet sich diese durchdachte und charmante Dreizimmerwohnung mit Balkon.

Besonders besticht sie durch ihre Helligkeit mit Fenstern auf beiden Seiten der Wohnung, wie die Küche mit ihrem grossen hofseitigen Fenster. 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein helles Vorzimmer, von dem das WC mit Waschbecken abgeht, das Sie in den offenen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon führt, durch einen weiteren offenen Durchgang gelangen Sie in die Küche mit Fenster. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einen gemütlichen Couchbereich.

Über ein weiteres Vorzimmer, das Platz für Stauraum bietet, gelangen Sie in die separat begehbaren Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und gewärmten Handtuchhalter und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Objekt ist mit hochwertigen Parketten und Feinsteinfliesen ausgestattet, bei der Heizung handelt es sich um eine Gaskombitherme. Das Bad ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden modernisiert und ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Vertragserrichtung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Aumannplatz, Gersthof, Gentzgasse, Währinger Strasse Sternwartepark, Weinhaus, Türkenschanzpark

Aumannplatz, Gersthof

Fakten

Objektnummer:
1405
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5,85 m²
Wohnfläche:
75,8 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Fahrstuhl Etagenheizung Balkon

Energieeffizienz

HWB:
92,89 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,96
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.03.2023

Grundriss

T 32
Julie-Christine Lenz

Julie-Christine Lenz
Managing Partner

UMBRELLA Real Estate GmbH

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