In ausgezeichneter Lage des 3.Bezirks – direkt bei TownTown sowie dem „Triiiple“ und somit fussläufig nur ca. 2 Minuten von der U3 - Schlachthausgasse entfernt - gelangt dieses 5.Zimmer-Penthouse mit ca. 192m2 Wohnfläche zzgl. ca. 142m2 Terrasse und 20m2 Balkon im 1.Dachgeschoss zum Verkauf.
Die Wohnung wurde damals im Zuge eines DG-Ausbaus realisiert und überzeugt mit einer hervorragenden Raumaufteilung und hochwertigen Materialien (Klimaanlage, Fussbodenheizung, Sauna, elektrische Aussenrollos, vollausgestattete Küche uvm.). Auf Grund der hohen Stockwerkslage ist ein helles Wohnambiente garantiert und die hofseitigen Schlafzimmer garantieren einen entspannten sowie erholsamen Schlaf. In der hauseigenen Garage können bis zu 4 Stellplätze (Betriebskosten monatlich Brutto € 45,63 je Stellplatz inkl. Reparaturrücklagen) erworben werden.
Die hervorragende Lage garantiert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn U3 ums Eck gelegen) die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Wien Mitte, Mariahilfer Straße,..). Der Donaukanal als auch die weitläufigen Grünflächen des begehrten Wiener Prater befinden sich fussläufig nur einen Katzensprung entfernt.
Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
-) BESTLAGE – Triiiple, TownTown, U3, Prater
-) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur
-) exklusive Ausstattung (Parkett, Klimaanlage, Fussbodenheizung, Sauna, elektrische Rollos. vollausgestattete Küche, uvm.)
-) helles Wohnambiente
-) sofort beziehbar
-) hervorragende Raumaufteilung
Ausstattungsstandard:
Die gegenständliche Wohnung wurde damals im Zuge eines DG-Ausbaus neu errichtet und überzeugt nach wie vor mit einem gepflegten Zustand und kann umgehend bezogen werden. Folgende exklusive Ausstattung wurde bei der Ausführung berücksichtigt:
* Parkett
* Feinsteinzeug
* Fussbodenheizung
* Klimaanlage
* Sauna
* isolierverglaste Fenster mit elektrischen Aussenrollos
* vollausgestattete Küche
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* riesige Terrasse
* und vieles mehr
* bis zu 4 Garagenstellplätze im Haus
Raumaufteilung:
Das 5-Zimmer-Penthouse mit ca. 192m2 Wohnfläche zzgl. ca. 142m2 Terrassenfläche und ca. 20m2 Balkonfläche befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt mit folgender geräumigen Raumaufteilung:
* Vorraum
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* geräumiger Abstellraum/Gaderobe im Eingangsbereich
* Abstellraum unter der Stiege
* großer Wohn-/Essbereich mit vollmöblierter Küchennische - mit Zugang zum Balkon bzw. Terrassenaufgang
* 1.Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* 2.Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* 3.Schlafzimmer
* 4.Schlafzimmer
* 1.Badezimmer - mit Sauna, Badewanne, Fenster
* 2.Badezimmer - mit Badewanne, Dusche, Fenster
* Balkon und Terrasse auf Wohnebene
* riesiger Terrassenbereich - ca. 140m2 über Stiege im Wohnzimmer zu erreichen mit traumhaften Weitblick
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die neuwertige Wohnung beläuft sich auf 1.395.000,-€. Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf derzeit ca. 397,43 € zzgl. Liftkosten ca. 59,59 € monatlich. Für die Rücklage werden monatlich derzeit nochmals ca. 164,18 € fällig. In der hauseigenen Garage können bis zu 4 Stellplätze (Betriebskosten monatlich Brutto € 45,63 je Stellplatz inkl. Reparaturrücklagen) erworben werden
_Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig._
Infrastruktur:
Die bereits begehrte Lage im 3.Bezirk, wird durch die ausgezeichnete Infrastruktur – U-Bahn U3, TownTown, Triiiple, u.v.m. – sowie der unmittelbaren Nähe zum Donaukanal nochmals aufgewertet.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
* U-Bahnlinie U3 – Schlachthausgasse / Erdberg
* Straßenbahnlinie 18
* Buslinie 77A, 80A
* Bahnhof Erdberg
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel die Wiener Innenstadt (Wien Mitte, Stephansplatz,…) in wenigen Augenblicken.
Durch die perfekte Lage (TownTown, Triiiple,..) ist die Nahversorgung und Infrastruktur hervorragend. Hier stehen Ihnen von Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzten u.dgl. nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A23 und A4.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 54 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.
Atemberaubendes Penthouse mit riesiger Fernblick-Terrasse in ausgezeichneter Lage direkt beim Triiiple / U3
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
