FERIENWOHNUNG AM WEISSENSEE | TOP 06 | OBERDORF 82 | FERIENWOHNSITZWIDMUNG
Zum Verkauf steht eine exklusive Ferienwohnung mit genehmigter Ferienwohnsitzwidmung, idyllisch gelegen am türkisblauen Weissensee in Kärnten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses im traditionellen Alpenstil und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Alpensee und die umliegende Berglandschaft.
Wohnung & Ausstattung
Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführung. Es verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit voll integrierter Einbauкüche sowie über einen direkten Zugang zur ca. 2,65 m² großen Ost-Terrasse – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne mit Panoramablick auf den Weissensee.
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und kann unmittelbar nach Erwerb eigengenutzt oder vermietet werden – ohne weitere Investitionen oder Vorlaufzeit.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot funktional ab.
Eigennutzung & Rendite
Die Ferienwohnung verbindet persönlichen Erholungswert mit einer wirtschaftlich sehr attraktiven Vermietungsmöglichkeit – entspannte Urlaubstage am Weissensee und gleichzeitig laufende Mieteinnahmen.
Vermietungskonzept (Beispielrechnung):
- Durchschnittlicher Nächtigungspreis: € 185,–
- Auslastung: ca. 50 % (Sommer- & Wintersaison)
- Management- & Betriebskosten: ca. 30 %
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. € 23.600,–
- Rendite: ca. 8,48 %
Energie & Heizung
Die Energieversorgung erfolgt über ein effizientes und nachhaltiges System:
- Luftwärmepumpe als Hauptenergiequelle
- Ölheizung nur als Spitzenlast- und Backup-System
- Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen
Dieses System gewährleistet ökologische Effizienz und hohen Wohnkomfort gleichermaßen.
Seezugang
Den Bewohnern der Anlage steht ein exklusiver Seezugang in Techendorf zur Verfügung – grundbücherlich gesichert durch ein eingetragenes Servitutsrecht an einer ca. 2.000 m² großen Seeliegenschaft. Eine gepflegte Liegewiese mit hochwertigen Liegestühlen sowie ein eigener Badesteg laden zum Verweilen am Wasser ein.
Nebenkosten beim Erwerb:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Keine Maklerprovision
Für Fragen, weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Tim Rauter, MBA | Internationaler Immobilienökonom
Tel.: +43 676 44 59 665
E-Mail: tim@herztraum.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
