NEU - Fernblick Terrassenwohnung in zentraler Lage!
Beschreibung
Die 3 Zimmer Terrassenwohnung mit langer Terrasse über die ganze Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahre 1976 errichteten Wohnhauses. Das sehr Positive ist, dass Sie kein Gegenüber und eine freie Sicht nach Süden, Osten und Norden haben. Die Wohnung ist barrierefrei.
Raumaufteilung (siehe Plan):
Durch eine Sicherheitstüre gelangen sie in das Vorzimmer. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das WC, ein Bad mit Waschbecken, Dusche und Bidet, einen Abstellraum und das Wohnzimmer. Von dem aus gelangt man sowohl in die getrennte Küche sowie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Saunaraum. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die langgestreckte Terrasse, die sicher zu den Highlights der Wohnung zählt.
Die Erneuerung aller Fenster und derTerrassentüre erfolgte im Februar 2024, die Erneuerung des Terrassengeländers wurde im März 2024 fertiggestellt.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Heizkosten betragen ab 01/2024 EUR 446,16.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentums-Wohnung liegt in einem Neubau nahe des Floridsdorfer-Turnvereins 1865 und in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz. Auch die SCN, der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen großartige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos und Restaurants. Die Donau mit der Donauinsel, den Wasserpark und die Alte Donau erreichen Sie auch in 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Die Wohnung besitzt eine gute öffentliche Anbindung, folgende Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: BHF Floridsdorf mit Straßenbahn, Bus, U-6 und S-Bahn.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 416,16 €
- Preisinfos:
- Verhandlungsbasis!
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5420/4500
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 60 m²
- Nutzfläche:
- 77 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 1976
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Sauna
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 105.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.18
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.05.2033
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Rudolf Rain-Chot
Immobilienmakler
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