NEU -
Floriette - Privat Park Living - 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon
- Kaufpreis:
- 1.260.000 €
- Kaufpreis:
- 1.260.000 €
- Betriebskosten netto:
- 336,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die Wohnung wurde für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert und bietet auf ca. 100 m2 Wohnfläche einen nach Südosten ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit vorgelagertem Balkon (42m2), sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen Abstellraum und ein separates WC.
Sämtliche Wohnräume inklusive Balkon liegen bequem auf einer einzigen Ebene. Die Wohnung besticht durch Großzügigkeit, ein exquisites repräsentatives Raum- und Ausstattungskonzept und bieten, dank einer Raumhöhe von ca. 2,70 m, beste Lichtverhältnisse.
Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung zur Temperierung, Luft-Wärmepumpe, hochwertige Beschattung, Smart Home System und auf Wunsch ein mobiles Concierge Service sind hier Standard.
Ein ausgestatteter Fitnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und Ruheraum sowie ein privat buchbarer Yoga- und Massageraum runden das Angebot ab.
Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zum idealen Ort für Menschen, die großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Wohnen auf höchstem Niveau.
Der Wohnung sind 2 Garagenstellplätze mit E-Ladestation zu je € 45.000,00 in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet
Raumaufteilung TOP 5.10
// Vorraum
// Abstellraum
// Bad (mit Dusche und Waschbecken)
// WC
// Schlafzimmer 1 mit Ensuite-Bad (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
// Schlafzimmer 2
// Wohnküche inkl. Tischlerküche und Miele Küchengeräten
// großzügiger Balkon
Ausstattung
// barrierefreier Zugang
// Landhausdiele Eiche gebürstet
// Holzalufenster mit 3 Scheibenisolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
// Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
// Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla
// hochwertige Sanitärausstattung (Vallone und Steinberg)
// bodenebene Walk-In Dusche
// Smart Home-Steuerung
// Videogegensprechanlage
// Alarmanlagenvorbereitung
// zentrale Schließanlage
// Privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine
// Concierge Service
Ausstattung im Park
// Kneippbecken // Sitzgruppen und Picknickinseln mit Hockern und Bänken // Nutzgarten mit Hochbeeten // Ziergarten // Kinderspielplatz // Hundezone
_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 375m
Klinik 500m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 175m
Universität 1.250m
Höhere Schule 4.175m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 375m
Einkaufszentrum 3.550m
Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 400m
Post 1.000m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 350m
U-Bahn 1.650m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 3.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Jagdschlossgasse
Fakten
- Objektnummer:
- 4032
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 36 m²
- Keller Fläche:
- 13 m²
- Wohnfläche:
- 100 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 28,6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,72
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 25.11.2031
Grundriss
Viktoria
Peter
Immobilienberatung
Piment Immobilien & Investment GmbH
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