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Floriette - Private Park Living
- Kaufpreis:
- 1.369.000 €
- Kaufpreis:
- 1.369.000 €
- Betriebskosten netto:
- 423,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Das außergewöhnliche Projekt mit insgesamt 63 Luxuswohnungen teilt sich luftig auf das imposante „Stadthaus Floriette“ mit klassischem Altbauflair und drei elegante Neubauvillen (Villa Camille, Villa Rosa & Villa Flora) in moderner, unaufdringlicher Architektur mit großzügigen Flächen und Panoramafenstern auf.
Die Wohnungen wurden für höchste Ansprüche konzipiert - Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz schufen hier einen idealen Ort für Menschen, die Wohnen auf höchstem Niveau zu schätzen wissen.
Für zusätzliches Wohlbefinden sorgt ein ausgestatteter Fitnessbereich, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine, ein privat buchbarer Yoga- und Massageraum sowie ein Kneippbecken. Ein mobiles Concierge Service kümmert sich um die gepflegte Erhaltung der Allgemeinflächen und auf Wunsch um die persönlichen Anliegen der BewohnerInnen.
Diese großzügige, perfekt geschnittene 4 Zimmer Neubauwohnung im 1. Obergeschoss der Villa Flora bietet auf ca. 129 m2 Wohnfläche und ca. 42 m2 Balkonfläche einen idealen Rückzugsort für Familien. Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den umlaufenden Balkon und überzeugen durch charmante Blicke ins Grüne.
Die durchdachte Raumaufteilung mit Raumhöhen von ca. 2,70 m in Kombination mit bodentiefen Fensterflächen und einer Südwestausrichtung sorgt für eine offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung TOP 5.05
// Vorraum
// Gäste WC
// Wohnküche
// Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
// 2 weitere Schlafzimmer
// separates Badezimmer
// Abstellraum
// Balkon
Ausstattung
// barrierefreier Zugang
// Landhausdiele Eiche gebürstet
// Holzalufenster mit 3 Scheibenisolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
// Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
// Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla
// hochwertige Sanitärausstattung (Vallone und Steinberg)
// bodenebene Walk-In Dusche
// Smart Home-Steuerung
// Videogegensprechanlage
// Alarmanlagenvorbereitung
// zentrale Schließanlage
// Privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine
// Concierge Service
Ausstattung im Park
// Kneippbecken // Sitzgruppen und Picknickinseln mit Hockern und Bänken // Nutzgarten mit Hochbeeten // Ziergarten // Kinderspielplatz // Hundezone
_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 375m
Klinik 500m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 175m
Universität 1.250m
Höhere Schule 4.175m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 375m
Einkaufszentrum 3.550m
Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 400m
Post 1.000m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 350m
U-Bahn 1.650m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 3.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Jagdschlossgasse
Fakten
- Objektnummer:
- 4043<span class="text-primary-500">— Reserviert</span>
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 42 m²
- Keller Fläche:
- 13 m²
- Wohnfläche:
- 129 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Reserviert
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 28,6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,72
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 25.11.2031
Grundriss
Viktoria
Peter
Immobilienberatung
Piment Immobilien & Investment GmbH
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