AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI BIS 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Idlhofgasse bietet Ihnen auf ca. 57,63 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen.
Raumaufteilung:
* Eingangsbereich/Vorraum: ca. 4,28 m² – Begrüßt Sie mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
* Badezimmer mit WC und Badewanne: ca. 4,78 m² – Modernes Bad für entspannende Momente.
* Wohn-/Essbereich/Küche mit Balkonzugang: ca. 31,57 m² – Offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon.
* Schlafzimmer: ca. 12,15 m² – Ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
* Abstellraum: ca. 3,19 m² – Praktischer Stauraum für Ihre Utensilien.
* Separates WC: ca. 1,66 m²
* Balkon: ca. 9,50 m² – Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Mietkosten:
Die monatliche Miete für Wohnung Top 69 beträgt 732,67 € einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Aufschlüsselung ist wie folgt:
* Hauptmietzins: 564,77 €
* Betriebskosten: 101,29 €
* Umsatzsteuer: 66,61 €
Bitte beachten Sie, dass diese Miete eine Kaltmiete ist und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.
Nebenkosten:
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 € zzgl. 20% Umsatzsteuer
Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Optionaler Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Kaution: 270,00 Euro
Infrastruktur:
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: In nur 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die malerische Altstadt von Graz. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der nahegelegene Hauptbahnhof bieten Ihnen maximale Flexibilität. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine umfassende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Parks und Erholungsgebiete sind bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Nähe zum Krankenhaus der Elisabethinen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen und Ärzten bietet zusätzlichen Komfort. Alltägliche Besorgungen können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
Verkehrsanbindung:
Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Dazu gehören die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr sowie internationale Buslinien.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,90 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 325m
Klinik 550m
Krankenhaus 325m
Kinder & Schulen
Schule 475m
Kindergarten 225m
Universität 1.050m
Höhere Schule 1.200m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 625m
Sonstige
Geldautomat 450m
Bank 450m
Post 750m
Polizei 625m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 425m
Autobahnanschluss 4.050m
Bahnhof 550m
Flughafen 8.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
