In der Widerinstraße in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazeller Straße unweit Voith-Platz und Sonnenpark liegt dieses Wohnbauprojekt mit verschiedenen, modernen Neubauwohnungen zur Miete.
Die Lage bietet etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Erholungsgebiete sowie jegliche städtischen Vorteile!
Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage aus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen "Gymnasium" und "Rilkerplatz", welche jeweils in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden können, lässt somit nicht zu wünschen übrig.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann mit toller Ausstattung punkten!
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder einen Außenstellplatz anzumieten.
Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* Neubau
* Moderne Ausstattung
* Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder/und Loggia)
* Voll ausgestattete Küche inkludiert
* Garagenplätze anmietbar
* Einlagerungsräume für jede Wohnung vorhanden
* Wundervolle Lage mit toller Anbindung
_Ausstattungsstandard:_
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch moderne, langlebige Materialien aus:
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Sonnenschutz mit Innenjalousien
* Eichenparkett
* langlebige Fliesen
* moderne Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Kinderwagenabstellraum bei jeder Stiege
Wohnung Stiege 2 TOP 32:
Verfügbar ab 01.01.2026
Die Wohnung mit ca. 39,00 m² Wohnfläche und ca. 12,01 m² Loggia liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Abstellraum: ca. 1,34 m²
* Badezimmer: ca. 4,84 m²
* Schlafzimmer : ca. 12,24 m²
* Wohnküche mit Einbauküche: ca. 20,44 m²
Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia: ca. 12,01 m²; Süd-seitig.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Nachmietersuche handelt, weswegen lediglich Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung zu sehen sind.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,46 Euro (inkl. BK und USt.).
Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) sind hierbei nicht inkludiert!
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Die Wohnung kann ab Jänner 2026 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.
Infrastruktur:
* _Einkaufsmöglichkeiten:_ Hofer, Spar, Bäckerei Ehn, EKZ Süd
* _Bildungseinrichtungen: _Kindergarten, Volksschule, Gymnasien, WIFI, New Design University
* _Öffentliche Verkehrsanbindungen:_ LUP Haltestelle "Gymnasium für Linien 1, 5, 8 und 12; Haltestellte "Rilkeplatz" für Linie 7
* _verschiedenste Gesundheitseinrichtungen_
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,60 kWh/m²a - Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 oder via E-Mail unter Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 475m
Apotheke 450m
Klinik 2.075m
Krankenhaus 2.650m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 375m
Höhere Schule 625m
Universität 2.525m
Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 1.225m
Sonstige
Bank 425m
Geldautomat 425m
Polizei 1.100m
Post 775m
Verkehr
Bus 150m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 1.700m
Flughafen 4.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
