WILLKOMMEN IM GRÜNEN LIESING!
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung im 2. und damit letzten Stock überzeugt durch ihre ruhige und grüne Lage, durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.
Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage zwischen Einfamilienhäusern in Wien, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünblick und sehr guter Anbindung.
Der südseitige Wohnbereich sowie die Wohnküche sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zum Süd-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Erweiterung des Wohnraums. Die drei nordseitigen Zimmer sorgen gleichzeitig für angenehm kühle und ruhige Rückzugsorte, perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Parkettböden wurden neu versiegelt, das Badezimmer modernisiert, die Elektrik erneuert und alle Räume frisch ausgemalt. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Ob als klassische Familienwohnung, großzügiges Wohnen zu zweit oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Die Wohnung ist bereits geräumt und sofort beziehbar – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Neben der Wohnung erwerben Sie direkt im Haus eine Garage für Ihr Kfz mit angrenzendem, großzügigem Hobbyraum. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Fitnessraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Diese Kombination ist in Wien nur selten zu finden.
Mit dem Kaufgegenstand ist ein Sanierungsdarlehen (Dachsanierung 2018) in Höhe von derzeit ca. € 16.700,- verbunden, das in monatlichen Raten von € 205,19 zurückgeführt wird. Dieses Darlehen wird vom Verkäufer im Zuge des Verkaufs getilgt.
Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf gesamt ca. € 221,-
Die Fakten kurz zusammengefasst:
* Gesamte Wohnung frisch renoviert
* 5 Zimmer plus Bad plus extra WC
* im Preis inkludiert: Garage im Haus sowie 24 m² großer eigener Hobbyraum
* trockenes Kellerabteil
* Klimaanlage
* Großes Wohnzimmer mit angeschlossener Wohnküche / Esszimmer
* ca. 8 m² Süd-Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof
* 10 Minuten zu Fuß zur U6 Station
BESICHTIGUNGEN:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
