EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGÄRTEN UND GROSSZÜGIGEN TERRASSEN IN GABLITZ
Ca. 176 m² Wohnfläche · Süd/Ost-Ausrichtung · 625 m² Grundstück am Westhang · Weitblick · Kupetzstraße
In ruhiger Wohnlage von Gablitz präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, mehreren Wintergärten und weitläufigen Außenflächen als ideale Immobilie für Familien oder Individualisten mit Gestaltungsideen.
Das im Jahr 1973 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und durch einen Zubau von Wintergärten im Jahr 1995 erweitert. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen einen zeitgemäßen Modernisierungsbedarf (insbesondere Bäder, Fenster, Elektrik etc.) auf und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bitte berücksichtigen Sie daher neben dem Kaufpreis auch weitere Investitionen bzw. Modernisierungsmaßnahmen.
Das Grundstück umfasst rund 625 m² und ist als leichtes Hanggrundstück ausgeführt. Die Südost-Ausrichtung der Terrasse sowie der großzügigen Fensterflächen sorgt für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Garten, der gemeinsam mit den großzügigen Terrassen- und Wintergartenflächen ein hohes Maß an Lebensqualität im Freien bietet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch Wintergärten, Terrassen sowie einer teilweisen Unterkellerung ergänzt. Im Keller finden Sie einen Sauna/Hobbyraum sowie die Garage und Nebenräume.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Grundstück ca. 625 m²
* Wohnfläche gesamt ca. 176 m² (EG + OG)
* Wintergärten ca. 50 m² Nutzfläche
* Terrassenflächen ca. 62 m²
* Keller ca. 56,56 m²
* Baujahr 1973, Wintergarten-Zubau 1995
* Sehr gepflegter Zustand
* Sehr gepflegter Garten
* Modernisierungsbedarf (Bäder, Elektrik, etc.)
* Leichtes Hanggrundstück
* Südost-Ausrichtung mit viel Tageslicht
* Großzügige Außenflächen mit Weitblick
* Garage ca. 29,70 m²
* Sauna im Kellergeschoss
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 117,13 m²)
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker (ca. 51,88 m²) · Küche (ca. 11,59 m²) · Zimmer (ca. 19,32 m²) · Vorzimmer (ca. 24,79 m²) · Badezimmer (ca. 8,45 m²) · separates WC · Wintergarten (ca. 20 m²) · Terrasse (ca. 30 m²)
Obergeschoss (ca. 58,91 m²)
Zwei Zimmer (ca. 24,2 m² und 21,4 m²) · Flur · Badezimmer · Wintergarten (ca. 30 m²) · Dachterrasse (ca. 32,32 m², Südost-Ausrichtung mit Weitblick)
Kellergeschoss (teilunterkellert)
Keller ca. 56,56 m² · Sauna · Garage ca. 29,70 m²
LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Kupetzstraße, 3003 Gablitz, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Wienerwald.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort
* Gute Anbindung Richtung Wien
* Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
FREIZEIT & UMGEBUNG
* Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten
* Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität
* Ruhige Wohnlage mit viel Grün
FAZIT
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenflächen und besonderem Wohnkomfort durch Wintergärten, Terrasse, Sauna und einen sehr gepflegten Garten. Ideal für Käufer, die eine solide Basis in ruhiger Lage suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
