NEU - Garten. Ruhe. Lebensqualität. - Einfamilienhaus mit besonderem Flair

Haus zum Kauf in 7071 Rust - Kaufpreis: 289.000 € / Objektnummer: 174047
Ausstattung: Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
289.000 €
Betriebskosten netto:
90,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,00 %

Fakten

Objektnummer:
174047
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
132,48 m²
Nutzfläche:
233,38 m²
Grundstücksfläche:
740 m²
Gartenfläche:
380 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1975
Letzte Sanierung:
2019
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Beschreibung

Hier präsentiert sich ein familienfreundliches Einfamilienhaus in angenehmer Ruhelage, in Rust am Neusiedler See. Rund 127 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein großer Garten bieten viel Platz zum Leben und Entspannen.
Die solide Massivbauweise und die Renovierung im Jahr 2019 ermöglichen einen raschen Einzug mit weiterem Gestaltungspotenzial nach eigenen Vorstellungen.
Der See mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der nahe Tennisplatz sind schnell erreichbar.

Flächenübersicht
Wohnfläche EG: ca. 127,49 m²
Nutzfläche KG: ca. 100,89 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 228,38 m²
Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Gartenfläche: ca. 380 m²

Raumaufteilung
Zimmer gesamt: 4
Küche: 1
Badezimmer: 1
Separate Toilette: 1
Terrasse: 1
Sonstige Räume: 4
Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn‑ und Schlafbereichen. Auch Gäste können dank separater Bereiche ungestört übernachten.

Ausstattung & Merkmale
+ Massive Bauweise
+ Kunststofffenster mit 2‑fach Isolierverglasung
+ Terrasse mit Gartenzugang
+ Großzügiger Garten
+ Mehrere Nebenräume (Hobby‑, Lager‑ oder Arbeitsräume)
+ PKW‑Stellplatz
+ Teilweise erneuerte Wasserleitungen
+ E‑Befund aus 2019
+ Die Dachausrichtung ermöglicht zudem die Installation einer Photovoltaikanlage – ideal zur nachhaltigen Energiegewinnung oder zum Laden eines E‑Autos.

Heizung & Energie
+ Zentralheizung
+ Gastherme
+ Wärmeverteilung über Radiatoren
+ Warmwasser über Wärmepumpe

Der Energieausweis vom 12.09.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 333 kWh/m²a, fGEE 3,88.

Außenbereich
Das Grundstück umfasst rund 740 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten oder Kinder zum Spielen. Die ca. 380 m² Gartenfläche ladet zu Grillabenden, Entspannung oder individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein.
Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch über den Garten erreichbar und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.

Zustand
Das Haus wurde 1975 errichtet und zuletzt 2019 renoviert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Substanz und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.

Sind Sie neugierig geworden? Fordern Sie jetzt kostenlos und unverbindlich weitere Informationen an.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 86 074 oder per E-Mail teresa.westhoff@planethome.at zur Verfügung!

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Lage und Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung – Rust am Neusiedler See
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße am nordwestlichen Rand der Freistadt Rust, geprägt von Einfamilienhäusern und geringem Verkehrsaufkommen. Dadurch genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Zentrum von Rust mit seiner historischen Altstadt, Weinlokalen, Cafés und Nahversorgern ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.
Der Neusiedler See mit Seebad, Hafenanlagen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten (Segeln, Surfen, Schwimmen, Stand‑Up‑Paddeln) liegt nur wenige Minuten entfernt. Rund um den See führen zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, die zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Region zählen. Sportbegeisterte profitieren zusätzlich von Tennisplätzen, Golfanlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Autobahnanbindung Richtung Wien, wodurch sich die Lage auch für Pendler sehr gut eignet. Gleichzeitig wohnen Sie in einer Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert – ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Lebensmittelpunkt mit Urlaubsflair.

Zentrum
700 m
Gaststätte
700 m
Einkaufsmöglichkeit
2 km
Autobahn
13 km
Bus
450 m
Flughafen
47 km
Fernbahnhof
14 km
Strand
2 km
See
2 km
Wandergebiet
200 m
Sportanlagen
450 m
Kindergarten
500 m
Grundschule
1 km
Hauptschule
1 km

Energieeffizienz

HWB:
333 kWh/(m²*a)
fGEE:
3,88
Energieausweis Ausstellungsdatum:
12.09.2018
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
11.09.2028

Grundrisse

Lageplan

7071 Rust | Rust (Stadt)

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Teresa Westhoff

Teresa Westhoff

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Fotomix

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