NEU - Gartenwohnung im topsanierten Altbau mit Möglichkeit der Kurzzeitvermietung

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 118-2024_12
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Fußbodenheizung Terrasse Garten
Gartenwohnung im topsanierten Altbau mit Möglichkeit der Kurzzeitvermietung
Gartenwohnung im topsanierten Altbau mit Möglichkeit der Kurzzeitvermietung
Gartenwohnung im topsanierten Altbau mit Möglichkeit der Kurzzeitvermietung
Gartenwohnung im topsanierten Altbau mit Möglichkeit der Kurzzeitvermietung
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Gartenwohnung im topsanierten Altbau mit Möglichkeit der Kurzzeitvermietung
Gartenwohnung im topsanierten Altbau mit Möglichkeit der Kurzzeitvermietung

Preisinformationen

Kaufpreis:
449.000 €
Provision:
3% zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:
118-2024_12
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
47,56 m²
Gartenfläche:
28,63 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1900
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Besuchen Sie die Projektwebseite für detaillierte Informationen: www.parkside.wien

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, gelangt das einzigartige Altbauprojekt PARKSIDE in die Vermarktung.

PARKSIDE liegt in der ruhigen Bürgerspitalgasse gegenüber des Minna-Lachs Parks und besteht aus 22 Eigentumswohnungen, welche 1 bis 7 Zimmer haben und Flächen zwischen ca. 26 qm und ca. 239 qm bieten.

Die gesamte Liegenschaft wird umfassend saniert und dabei nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht, um den modernen Standards und Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden.
Dabei wird unter anderem ein Personenlift eingebaut, die Fassaden werden saniert und die Allgemeinflächen umfangreich erneuert.

Eines der Alleinstellungsmerkmale dieser Liegenschaft ist, dass fast allen Wohnungen Freiflächen in Form eines Gartens oder eines Balkons zugeordnet werden, welche allesamt in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

Die gegenständliche Wohnung Top 7 befindet sich im Erdgeschoß und hat eine Fläche von ca. 47,5 qm.
Die Raumaufteilung dieser 2-Zimmerwohnung ist sehr gut. Über einen Vorraum gelangt man in die Wohnküche, die in den ruhigen und sehr grünen Innenhof ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer ist separat und auf die ruhige Straße ausgerichtet. Durch neue Fenster und einen massiven Sichtschutz, hat man ein sehr hohes Maß an Privatsphäre.
Ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Toilette runden das Raumangebot optimal ab.
Aus der Wohnküche kann man die Terrasse betreten, die eine Fläche von knapp 12 qm hat und in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Der Wohnung ist auch ein Garten im Ausmaß von knapp 29 qm zugeordnet, in dem man optimal die Ruhe genießen kann.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss.

Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung durch Bescheid der Stadt Wien.
Im Haus befinden sich derzeit insgesamt 6 Einheiten, die als Apartments für eine Kurzzeitvermietung verwendet werden dürfen.

Nähere Details dazu erhalten Sie auf Anfrage.

Lage und Verkehrsanbindung

PARKSIDE befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Raimund Theater, zur Mariahilfer Straße und zur Gumpendorfer Straße.

Die Wohnungen sind eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung.

Direkt gegenüber von PARKSIDE liegt der Minna-Lachs-Park, der durch seine Grünflächen den urbanen Charme der Gegend auflockert und zusätzlich Kühle an heißen Sommertagen bietet.

Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und U6 optimal. Die Stationen Westbahnhof und Gumpendorfer Straße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieeffizienz

HWB:
48 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,87
fGEE Klasse:
B
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
11.12.2033

Grundriss

Michael Leber

Michael Leber

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

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