Rund 84 m² Wohnfläche und über 104 m² privater Außenbereich: Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in Aspern verbindet eine großzügige Wohnküche, zwei weitere Zimmer und eine große Westterrasse mit dem eigenen Garten. Der direkte Zugang ins Freie macht den besonderen Charakter dieses Zuhauses aus. Verfügbar ab 1. November 2026.
Wohnen, kochen und den Garten genießen
Die ca. 34,30 m² große Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die breite Terrassentür öffnet den Raum zum Außenbereich. Eine DAN Einbauküche mit Siemens Geräten ist bereits vorhanden; Eiche-Dielenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre.
Die ca. 35,94 m² große Terrasse verläuft entlang der Wohnung. Direkt davor liegt der ca. 68,59 m² große Eigengarten. Zusammen ergeben sich ca. 104,53 m² private Freifläche für einen Tisch im Freien, eine Sitzecke und eigene Gartenideen. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Zwei weitere Zimmer und eine durchdachte Aufteilung
Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 16,14 m² und 13,11 m² lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Beide verfügen ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Ein Vorraum, der verbindende Gang und ein eigener Wirtschafts-/Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, begehbarer Regendusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Komfort im Alltag
Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Eiche-Dielenparkett und Fliesen bilden eine hochwertige Wohnbasis. Eine Sicherheitseingangstür und die Videogegensprechanlage ergänzen die Ausstattung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 4,50 m². Im Haus stehen ein Fahrrad-/Kinderwagenraum, Personenaufzug, Paketempfangsbox und ein gemeinschaftlicher Kinderspielbereich zur Verfügung. Küche und Bad sind ausgestattet. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Mietobjekts.
Die Wohnung auf einen Blick
* Ca. 83,70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoß
* Ca. 35,94 m² Westterrasse und ca. 68,59 m² Eigengarten
* DAN Einbauküche mit Siemens Geräten
* Bad mit Wanne, Regendusche und WC sowie separates Gäste-WC
* Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Dreifachverglasung
* Wirtschafts-/Abstellraum und ca. 4,50 m² Kellerabteil
Mietkonditionen
Monatliche Gesamtbelastung: € 1.779,00
Darin enthalten: Miete einschließlich Betriebskosten und USt. von € 1.703,08 sowie Heizungsakonto von € 50,99 und Warmwasserakonto von € 24,93, jeweils inklusive USt.
Strom, Internet und vergleichbare persönliche Verbrauchskosten sind separat zu tragen.
Bezug: 01.11.2026
Mietdauer: 4 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Für Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie David Hösch unter +43 660 162 02 47 [tel:+436601620247]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
_Bildhinweis: Die Galerie kombiniert aktuelle Fotos mit Aufnahmen aus dem unmöblierten Zustand. Titelbild, Wohnbereich, Wohnküche und eine Badaufnahme wurden mit KI in Belichtung und Farben optimiert. Bewegliche Einrichtung ist nicht Bestandteil des Mietangebots._
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
