NEU - Gartenwohnung Nähe Lobau

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.098,04 € / Objektnummer: 2003/11152
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten
Gartenwohnung Nähe Lobau
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.098,04 €
Betriebskosten netto:
201,02 €
Umsatzsteuer:
20,10 €
Kaution:
4.000,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2003/11152
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
76,96 m²
Gartenfläche:
133,38 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1993
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sie leben in einer netten Gartenwohnung auf rund 77 m². Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz und zwar an der Sonne: Denn zur Wohnung gehört die nordostseitig ausgerichtete Freifläche (Terrasse und Garten) mit insgesamt ca. 142 m². 

Die großzügige Wohnküche ist offen gestaltet, bietet einen Ausgang auf die Terrasse und beinhaltet eine zweckmäßige Küche mit sämtlichen Geräten wie Kochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Spüle. 

Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer. Sollte es Ihnen im Schlafzimmer zu hell sein, können Sie die Außenrolladen absenken.

Das Badezimmer hat Badewanne und selbstverständlich ein Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht.

Ein Abstellraum und ein Vorraum mit Garderobe, sowie ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Weiters besteht die Möglichkeit ein Garagenplatz anzumieten.

Zur ausgewiesenen Miete kommt noch das Akonto für Heiz- und Warmwasserkosten in der Höhe von derzeit EUR 71,96 (inkl. USt.) hinzu, sowie Strom hinzu.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 750m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 5.750m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Bank 1.250m
Geldautomat 1.250m
Post 1.250m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarerer Nähe befindet sich Groß Enzersdorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie gute öffentliche Anbindungen. Der Großenzersdorfer Busbahnhof, mit seinen Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobusstationen 26A (Richtung U1 und U2), 88A, sowie das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Marchfeldcenter, sind bequem zu Fuß erreichbar. Erwähnenswert wäre, dass sich sämtliche Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten im Ort befinden.

Die Großgemeinde verfügt über mehrere Schulen wie Mittelschule, Musikschule, Polytechnikum, Volkschulen, eine Ökohauptschule, eine sonderpädagogische Einrichtung und ein Gymnasium. Zusammen decken sie ein breites Spektrum vom Bildungsweg ab und bieten mit Kindergärten auf dem Gebiet der Großgemeinde ein umfassendes und gut erreichbares Angebot für die Jugend.

Groß Enzersdorf verfügt über mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte, Kliniken, Apotheken und das Rote Kreuz.

Im naheliegenden Erholungsgebiet Lobau finden Naturliebhaber ebenso Ruhe und Entspannung.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lage- und Infrastrukturplan.

Essling, Groß-Enzersdorf, Lobau

Energieeffizienz

HWB:
69,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,17
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.01.2027

Grundriss

Kevin Troll

Kevin Troll
Immobilienfachberater

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

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