Wer St. Leonhard kennt, weiß: Hier wird selten verkauft – und noch seltener zu diesem Preis. Diese revitalisierte Erdgeschoßwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Graz: ruhige Seitenstraße, der Leonhardbach direkt nebenan, der August-Matthey-Park gegenüber, die Herz-Jesu-Kirche ums Eck – und das Zentrum in 15 Gehminuten. Die Wohnung Auf 52,37 m² erwartet Sie ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Fußbodenheizung (Fernwärme), barrierefreier Zugang, Lift. Das Highlight: die 17 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten – Freiluftwohnzimmer und Ruheoase mitten in der Stadt. Das Plus Kellerabteil, geschlossene Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Tiefgaragenstellplatz optional um € 25.000. Ideal für Eigennutzer wie Anleger – Erstbezug in dieser Mikrolage ist eine sichere Bank. Eckdaten - Wohnfläche: 52,37 m² | 2 Zimmer | EG | Erstbezug | ab sofort - Terrasse: 17 m² + Gartennutzung - Monatliche Kosten lt. Parifizierung: € 437,62 (inkl. BK, Heizung, Rücklage, Darlehensraten) - Anteiliger Darlehensrest (Dach-/Balkonsanierung, Hochwasserschutz): ca. € 15.700 - Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
78.0 kWh/(m²a) |
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