Diese hervorragend gelegene Eigentumswohnung im Herzen von Baden bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder Ihr Kapital nachhaltig und wertbeständig anzulegen. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Badener Immobilienmarkt.
Wohnen mit Komfort und Grünblick
In einem äußerst gepflegten Wohnhaus, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese charmante Wohnung im Erdgeschoss.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren praktischen Grundriss. Über den Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit maßgefertigter Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische Blick ins Grüne vom Wohnzimmer aus. Zusätzlich steht ein zur Wohnung gehörender Außenbereich auf der Straßenseite zur Verfügung, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, den morgendlichen Kaffee oder laue Sommerabende eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie die energieeffiziente Beheizung mittels Fernwärme, die für komfortables Wohnen und planbare Betriebskosten sorgt.
Parkplatzsituation
Für die Parkmöglichkeit ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der große Parkplatz in der Valeriestraße, für den ein Jahresticket für die grüne Kurzparkzone erworben werden kann.
Alternativ besteht die Möglichkeit, einen hauseigenen Garagenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 16.000,- zusätzlich zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Baden – Lebensqualität auf höchstem Niveau
Die Stadt Baden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die historische Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen befindet sich praktisch vor der Haustüre.
Zahlreiche Grünflächen, der Kurpark, die Weinberge sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und rasch erreichbar.
Eine Immobilie für viele Lebensentwürfe
Ob als erste eigene Wohnung, als gemeinsamer Wohntraum für junge Paare, für Menschen, die die perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität schätzen, oder als attraktive Anlegerwohnung mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie ihre durchdachte Raumaufteilung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
