RUHIGE & ZENTRALE LAGE - GUTE INFRASTRUKTUR - SCHÖNER GRUNDRISS - GROSSER BEGRÜNTER INNENHOF BESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock einer ca. 2022 sanierten Anlage (Bj. ca. 1970) mit großem begrünten Innenhof besticht neben der ruhigen & zentralen Lage durch ihren schönen Grundriss - alle Räume sind vom zentralen Vorraum betretbar. Die Wohnung verfügt über einen zentralen VORRAUM, ein geräumiges WOHNZIMMER mit LOGGIA mit Schiebeelementen, ein SCHLAFZIMMER gegen den großen begrünten Innenhof, eine große KÜCHE mit Essplatz, ein komfortables BADEZIMMER mit Wanne, eine TOILETTE mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen ABSTELLRAUM/BEGEHBAREN SCHRANKRAUM. AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Küche mit einem Laminatboden. Die Küche ist nicht neu, aber gepflegt, mit viel Stauraum und komplett ausgestattet inkl. Geräte. Geheizt wird mittels Fernwärme. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Innenjalousien. Schönes Fliesenbad mit Wanne und Duschvorrichtung. Die Toilette ist ebenfalls verfliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Mit einem überschaubarem Renovierungsaufwand (Ausmalung, etc.) wird diese Wohnung zu einem wahren Schmuckkästchen! SONSTIGES: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Allen BewohnerInnen steht ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung. DZT. MONATLICHE KOSTEN inkl. WARMWASSER und HEIZUNG: Betriebskosten inkl. USt: € 192,03 Reparaturrücklage: € 11,52 Heizkosten inkl. USt: € 140,45 Warmwasser inkl. USt: € 85,82 GESAMT: € 429,82 (exklusive Kosten für Strom) ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 61, fGEEE 1,12 LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhige Einbahnstraße nahe dem Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz. Neben vielfältigen Einkaufsgelegenheiten und dem Meiselmarkt in Gehweite ist auch eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Die U3, die Straßenbahnlinien 9, 49 und die Buslinien 10a und 12a befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet sich das Sportzentrum auf der Schmelz und der Schönbrunner Schlosspark an. RUHIGES & ZENTRALES WOHNDOMIZIL NAHE KLEINGARTENVEREIN "ZUKUNFT" AUF DER SCHMELZ! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
61.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.12 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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