Dieses im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus verbindet den soliden Charme der 60er-Jahre mit kontinuierlicher Pflege. Es befindet sich auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück in zentraler Lage von Rohr im Burgenland.
Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 73 m² im Erdgeschoss bietet das Haus eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung. Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch Ihnen reichlich Nutzfläche zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet wertvolles Potenzial für eine Wohnraumvergrößerung.
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Die Räume sind optimal angeordnet und bieten Platz für Singles, Paare oder kleine Familien:
* Vorraum (einladender Eingangsbereich)
* Wohnküche (das Herzstück des Hauses)
* Wohnzimmer (gemütlicher Lebensmittelpunkt)
* Schlafzimmer
* Büro (ideal für Homeoffice)
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum
Sanierungen & Ausstattung:
Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instand gehalten:
* Fenster: Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollos (ca. 1999)
* Fassade: Umfassende Fassadensanierung (ca. 2010)
* Dach: Hochwertige Dacheindeckung mit Ziegeln und zeitgemäßem Warmdachaufbau
* Dämmung: Isolierung der obersten Geschossdecke für optimierte Energiewerte
* Sicherheit: Eine installierte Alarmanlage sorgt für ein sicheres Wohngefühl
Außenbereich & Garten:
Das 1.587 m² große, ebene Grundstück ist eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Es bietet jede Menge Platz für Gartenliebhaber, Haustiere oder individuelle Freizeitgestaltung.
* Doppelcarport: Sicherer Stellplatz für zwei Fahrzeuge
* Gartenhaus: Praktischer Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte
* Pavillon: Der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien
Fazit:
Hier erwerben Sie eine Liegenschaft mit einer hervorragenden Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz, als Projekt zur Wohnraumfortsetzung im Dachgeschoss oder als zukunftssichere Anlage – dieses Objekt vereint Ruhe, Natur und eine zentrale Infrastruktur.
Worauf warten Sie noch!
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