NEU - GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN! STYLISCHE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! TOP INNENAUSSTATTUNG!. - WOHNTRAUM

Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 753,41 € / Objektnummer: 1729242
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia
GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN! STYLISCHE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! TOP INNENAUSSTATTUNG!. - WOHNTRAUM
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
753,41 €
Betriebskosten netto:
192,39 €
Umsatzsteuer:
68,49 €
Kaution:
2.021,52 €

Fakten

Objektnummer:
1729242
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
5,58 m²
Wohnfläche:
64,89 m²
Loggia Fläche:
4,14 m²
Nutzfläche:
73,96 m²
Gesamtfläche:
73,75 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Neubau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Highlights der Wohnung:

-) Wohnung mit Top Innenausstattung!

-) Provisionsfreie Vermietung!

-) Moderne Bauweise – Massivbau, funktionaler Grundriss

-) Balkon inklusive 

-) Sehr gute Infrastruktur – zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

 

Wohnung Top 3:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,32 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,72 m²  Freifläche befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Eingangsbereich / Vorraum - ca.8,13 m²
* Abstellraum - ca. 2,19 m²
* Badezimmer/WC - ca. 7,13 m² 
* Wohn-/Essbereich/Küche ca. 27,75 m² 
* Schlafzimmer - ca. 14,07 m²
* Balkon + Loggia - ca. 9,72 m²

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 753,79 (inkl. BK und USt.).

 

Nebenkosten:

Kaution: € 2021,52

Mietdauer: 5 Jahre befristet

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Lage & Infrastruktur:

Durch die großartige Lage der Liegenschaft bietet Ihnen der Standort auch eine hervorragende Infrastruktur. Ganz in Ihrer nähe befindet sich der Grazer Hauptbahnhof, von wo Sie eine perfekte Verkehrsanbindung genießen. Auch das Erholung- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im Grazer Volksgarten.

 

Infrastruktur

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Spar (3 Gehminuten)

Interspar (11 Gehminuten)

-Ärzte bzw. Krankenhaus:

 Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

-Schulen:

 Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

 Busbahnhof (13 Gehminuten)

-Parks & öffentliche Plätze

 Volksgarten (15 Gehminuten)

 Augarten (24 Gehminuten)

 Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

-diverse Cafés & Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,36 kWh/m² .a).

 

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 525m
Klinik 725m
Krankenhaus 550m

Kinder & Schulen
Schule 600m
Kindergarten 150m
Universität 850m
Höhere Schule 975m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 575m

Sonstige
Geldautomat 550m
Bank 550m
Post 675m
Polizei 550m

Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 550m
Autobahnanschluss 3.925m
Bahnhof 425m
Flughafen 8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Hödlweg, Vinzengasse, Alte Poststraße, Eisengasse, Dreierschützengasse, Bodenfeldgasse, Franz-Patter-Straße,

Hödlweg, Vinzengasse, Alte Poststraße, Eisengasse, Dreierschützengasse,

Energieeffizienz

HWB:
31,36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Peter Tawadrous

Peter Tawadrous

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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