Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Nähe Stadtzentrum Klagenfurt
Die gemütliche Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m², einen ca. 8 m² großen Balkon und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Immobilie befindet sich im 7. und somit letzten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift, wodurch Sie eine schöne Aussicht über die Dächer von Klagenfurt und die umliegende Kärntner Bergwelt genießen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
> Flur – ca. 7,00 m²
> Küche – ca. 10,70 m²
> Wohn-/Essbereich – ca. 26,00 m²
> Zimmer – ca. 14,53 m²
> Zimmer – ca. 11,73 m²
> WC – ca. 1,40 m²
> Badezimmer mit Dusche – ca. 5,30 m²
> Abstellraum – ca. 1,95 m²
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung generalsaniert, inklusive eines neuen Badezimmers und eines neuen WCs. Weiters wurde ein neuer Parkettboden verlegt, der Balkon wurde neu gestrichen, Fliesen, Innentüren und Eingangstüre wurden erneuert und eine moderne Küche wurde eingebaut. Alle Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m². Ein zugeordneter PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie von Ihrem künftigen Zuhause aus das Zentrum mit seiner perfekten Infrastruktur und den Bahnhof. Diese Lage bietet Ihnen auch eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schafft zusätzliche Flexibilität.
Das Objekt ist auch perfekt für Anleger, da sich die Wohnung für eine dauerhafte Vermietung optimal eignet. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Erstvermietung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Sie!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind
Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden
Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
37.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.02 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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