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Generalsanierter Altbau Familienwohnung in Althietzing
- Kaufpreis:
- 990.000 €
- Kaufpreis/m²
- 7.388,06 €
- Kaufpreis:
- 990.000 €
- Kaufpreis/m²
- 7.388,06 €
- Betriebskosten netto:
- 207,67 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die Wohnung ist in ca. 1 Monat fertig.
Wohnungsdetails im Überblick:
* Wohnfläche: 134 m²
* Zimmeranzahl: 4 großzügige und helle Zimmer
* Bäder: 2 moderne Bäder, eines davon mit einer Badewanne
* Balkon: ca. 2,65 m² großer Balkon
Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Haus mit nur 6 Wohneinheiten.
Das Apartment ist ein general sanierter Altbau mit hochwertigen Materialien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer. Die vier Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme und helle Atmosphäre.Der Küchenraum ist separat begehbar und bietet viel Raum für die individuelle Gestaltung ihrer Traumküche.
Einer der Highlights der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen offenen Kamin der für wollige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Die Wohnung hat zwei komfortable Bäder. Das Hauptbadezimmer ist mit einer bequemen Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Stunden nach einem langen Tag einlädt. Das zweite Badezimmer bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten und ist perfekt für Gäste oder die morgendliche Routine.
Der ca. 2,65 m² große Balkon ist der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen und die Sonne zu genießen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier können Sie entspannen und die Aussicht genießen.
Zusätzlich zur Gastetagenheizung können sie die Wohnung durch den wunderschönen Kamin beheizen.
Die Wohnung verfügt zudem über hochwertige Bodenbeläge(Fischgrätparkett) und neuwertige Heiztechnik.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Diese Traumwohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Entdecken Sie den Charme und die Vorteile dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Spohrstraße ist ein wahrer Geheimtipp im 13 Bezirk! Die Straße ist ruhig, idyllisch und windstill. In der Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Einkaufs- und kulinarischen Möglichkeiten bieten. Supermärkte sind leicht erreichbar, um den täglichen Bedarf abzudecken. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die U-Bahn Station Unter St.Veit befindet sich ca.800 m entfernt.In Zukunft wird auch eine Schnellbahnstation direkt vor dem Haus gebaut,wodurch man noch schnell in die Stadt kommt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4762
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 2,65 m²
- Wohnfläche:
- 134 m²
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Fahrstuhl Gäste-WC Etagenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 122 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 18.09.2022
Grundriss
Armin Max
Mahdavi
Immobilienberater
LANDAA Immobilien GmbH
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