Preisinformationen

Kaufpreis:

1.148.900 €

Betriebskosten netto:

220,00 € / Monat

Garage Kosten brutto:

130,00 €

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

756_1

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Wohnfläche:

110.24 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stockwerk:

Baujahr:

1900

Letzte Sanierung:

Generalsanierung

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Verfügbar ab:

sofort

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung erstreckt sich über rund 110 m² Wohnfläche und vereint Großzügigkeit, Eleganz und ein ganz besonderes Wohngefühl. Die kürzlich generalsanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnsalon mit ca. 25 m², der mit seiner Helligkeit und Offenheit sofort begeistert. Vom zentral gelegenen Vorzimmer sind sämtliche Räume separat begehbar – eine ideale Voraussetzung für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie ein getrenntes WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt außerdem über einen gemütlichen kleinen Innenhofbalkon.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann separat angemietet werden.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in der Widerhofergasse, einer ruhigen Sackgasse im Herzen des 9. Bezirks – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Der Alsergrund verbindet urbanes Leben mit historischer Eleganz, universitärer Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Votivkirche, zur MedUni Wien, zum Alten AKH und zur Volksoper verleiht diesem Viertel einen ganz besonderen Charme. Trotz der zentralen Lage genießt man in der Widerhofergasse eine angenehme Ruhe, umgeben von stilvollen Altbauten und begrünten Innenhöfen. Der nahegelegene Währinger Park sowie der Liechtensteinpark bieten wunderbare Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Picknick im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5, 12, 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung. Zu Fuß gelangt man in 10 min in die Innenstadt: Die U-Bahnlinien U2 und U4 sind per Straßenbahn ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Buchhandlungen und Cafés runden das urbane Lebensgefühl perfekt ab.

Zentrum

2 km

Einkaufsmöglichkeit

220 m

Autobahn

3 km

Kindergarten

590 m

Grundschule

90 m

Hauptschule

3 km

Gymnasium

740 m

Energieeffizienz

HWB:: 100 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
Gebäudeart:: Wohnen
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 12.07.2031

Grundriss

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Generalsanierter Altbau-Traum in der Widerhofergasse