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NEU - Gepflegte Erdgeschoß-Wohnung 56,9m² in 1210 Wien

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 210.000 € / Objektnummer: 19336
Ausstattung:
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
210.000 €
Betriebskosten netto:
170,16 € / Monat
Heizkosten netto:
56,26 €

Fakten

Objektnummer:
19336
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
56,9 m²
Toilette:
1
Baujahr:
1971
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2007
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Anlageobjekt im 21. Bezirk – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

 

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, derzeit vermietete Eigentumswohnung in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), Schenkendorfstraße 30.

 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: Über das Vorzimmer erreichen Sie das separate WC sowie das Badezimmer. Weiters bietet die Wohnung zwei getrennt begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Wohnraum oder auch als zwei Schlafzimmer eignen. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab.

 

Die Immobilie ist aktuell bis 31.10.2030 vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von € 461,21, wodurch sie sich hervorragend als Anlageobjekt eignet.

 

Ein zusätzlicher Vorteil: Der derzeitige Mieter zeigt sich kooperativ und wäre grundsätzlich bereit, die Wohnung auch vorzeitig zu räumen, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zusätzliche Flexibilität schafft.

 

Highlights:

 

* ca. 57 m² Wohnfläche
* Erdgeschosslage
* 2 getrennt begehbare Zimmer
* Separate Küche
* Bad und WC getrennt
* Bestehendes Mietverhältnis bis 31.10.2030
* Monatliche Nettomiete: € 461,21
* Potenzial zur früheren Bestandsfreimachung

 

 

Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten sind.

 

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 [tel:06764505425] oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung! 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Erdgeschoßwohnung in 1210 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind ebenfalls bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.

Energieeffizienz

HWB:
48,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,98
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.12.2030

Grundriss

Plan

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Wolfgang Konsel

Wolfgang Konsel
Miteigentümer & Immobilienberater

equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

wolfgang.konsel@equilibria.at
+43 6763505425
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Fotomix

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