KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
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ca. 60 m² Wohnfläche
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Zentral begehbare Raumaufteilung
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Großzügiger Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Essplatz
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Separates WC
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Badezimmer mit Dusche
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Balkon
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Zentrale Lage in Leopoldsdorf
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Sehr gute Raumaufteilung
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Kellerabteil vorhanden
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Beheizung mittels Ölheizung
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Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Pavillon
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2. Stock ohne Lift
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Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/2HOz1cEEpYyjDXmEYIyHLk.mp4] in den Anhängen
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AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG
Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Leopoldsdorf und wird über die Hauptstraße betreten. Vom Eingangsbereich gelangt man linker Hand in das Stiegenhaus. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Im zweiten Stock angekommen betritt man die Wohnung über ein zentral gelegenes Vorzimmer, das Zugang zu nahezu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet.
Direkt linker Hand beim Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche, anschließend das separate WC. Entlang des Vorraums gelangt man weiter zur Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Am Ende des Ganges befindet sich das Wohnzimmer, das ruhig in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Von dort gelangt man in das Schlafzimmer der Wohnung, welches Zugang zum Balkon bietet.
Die Liegenschaft verfügt zudem über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von einer Firma betreut wird und sich daher stets in einem sehr guten Zustand befindet. Der auf den Bildern ersichtliche Pavillon wird von der derzeitigen Eigentümerin bereits seit längerer Zeit genutzt und gilt praktisch als „ihr“ Pavillon, wobei hierfür keine schriftliche Vereinbarung besteht.
Zusätzlich steht im Keller ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung für Eigentümer und Mieter zur Verfügung.
Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.
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Betriebskosten, Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Ölheizung - welche durch Radiatoren für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Kostenpunkte:
Betriebskosten:
168,- € Rücklage (netto - keine Ust.)
252,56 € Betriebskosten (inkl. 10% Ust.)
Heizung und Warmwasser:
49,80 € Warmwasserakonto (inkl. 10% Ust.)
81,49 € Heizkostenakonto (inkl. 20% Ust.)
Der Rücklagenstand des Objektes beläuft sich zum Stichtag des 30.09.2025 auf rund 50.000€ (Vorausschau 2026)
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Gesamteindruck:
Die Wohnung gestaltet sich durch die gute Aufteilung als potentialreiches Objekt, sowohl für Anleger als auch Eigennutzer ist sie optimal geeignet. Allgemein ist die Wohnung als sanierungsbedürftig zu betrachten.
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Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert.
🏫 Bildungseinrichtungen
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Kindergärten:
* _Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld_: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter.
* _Landeskindergarten Breitstetten_: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen.
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Schulen:
* _Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld_: Grundschule für die jüngsten Schüler.
* _Sportmittelschule Leopoldsdorf_: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt.
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Musikschule:
* _Musikschule Leopoldsdorf_: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen.
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Öffentliche Bücherei:
* Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen.
🏥 Gesundheitsversorgung
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Ärzte:
* _Dr. Helga Raidl_: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30.
* _Dr. Martin Rupp_: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 2.
* _Dr. Regina Hofer_: Zahnärztin in der Getreidegasse 30.
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Apotheke:
* _Raffael Apotheke_: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung.
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Physiotherapie:
* _Stefan Schroeren_: Physiotherapeut im Sonnenweg 16.
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Tierärzte:
* _Fachtierarzt für Kleintiere_: Praxis in der Fasangasse 8.
* _Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten_: Praxis in Breitstetten 61.
🛍️ Nahversorgung
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Supermärkte:
* _BILLA_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
* _HOFER_: Discounter mit breitem Sortiment.
* _SPAR_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
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Lokale Geschäfte:
* _GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik)_: Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde.
* _Rathauswirtin_: Gasthaus mit Mittagsmenüs
* _Cafe schau vorbei_: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden.
* _Frisiersalon Xandi_: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten.
* _HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth_: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf.
* _BP Tankstelle_
🚍 Öffentlicher Verkehr
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Busverbindungen:
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Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld.
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Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld.
Bahnverbindungen:
* Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen:
* R81 Marchegger Ostbahn: Verkehrt täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf.
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Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau, Siebenbrunn-Leopoldsdorf und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava.
🚗 Auto-Anbindung
* Straßenanbindung:
* Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht.
Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Wichtig
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m
Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
