Top - Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - perfekt für Familien! - Haus zum Kauf in 3370 Ybbs an der Donau

* gepflegtes Haus in guter Lage ideal für junge Familie investieren sie in Eigenheim sofort bewohnbar und tätigen sie Investitionen im Laufe der Jahre!

* Grundfläche: 529 m² in ruhiger guter Lage in Ybbs an der Donau

* Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan

* Ursprungsbaujahr ca. 1930

* Zu - Generalumbau 1981

* Wohnfläche gesamt ca. 152 m² plus Terrasse im EG mit ca. 12 m² und Balkon mit ca. 10 m² im OG

* Aufteilung EG: Terrasse, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, AR, 1 Zimmer OG: VR, Balkon, 3 Zimmer und 1 neuwertiges Bad mit Infrarotkabine und el. Fußbodenheizung samt Ruhebereich und Dusche

* Ziegelmassiv Bauweise,

* Teilkeller mit ca. 42 m²

* Garage ca. 15 m²

* Benützungsbewilligung von 1990

* Stützmauer und Einfriedung 1984 Zaun Guardi Alu Zaun pulverbeschichtet

* Dachfensteraustausch und Einbau einer Solaranlage ( 8 m²) für Warmwasseraufbereitung ca. 2006

* BWT Wasserenthärtungsanlage

* allgemeiner gepflegter und dem Gebäudealter entsprechender Zustand

* Vollwärmeschutz ca. 1986 (Fassade und Terrassenabdichtung teilweise Sanierungen erforderlich)

* Beheizung Kachelofen im Wohnzimmer- beheizt auch Vorraum ( Verbrauch ca. 6-7 Meter Holz pro Saison) Rest El. Radiatoren inkl. Stromverbrauch derzeit ca. € 300.- pro Monat

* Abdichtung auf der Terrasse sollte teilw. erneuert werden

* Isolierung am Dachboden mit trittfesten Platten ausgelegt

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* gepflegter Garten auf ein paar Ebenen

* Übergabe nach Vereinbarung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 500m
Post 500m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - perfekt für Familien!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler

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