Wohnen wo andere Urlaub machen – nur rund 30 Minuten von Wien entfernt
Dieses ganzjährig nutzbare Einfamilienhaus am beliebten Neufelder See verbindet charmanten Wohnkomfort mit einem einzigartigen Freizeit- und Naturerlebnis. Im Erholungsgebiet Weekendsiedlung gelegen und mit privatem Zugang zum Strandbad, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und rustikalem Charakter.
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, gepflegten Mietgrundstück mit ca. 897 m² Fläche. Mit rund 90 m² Wohnfläche zzgl. Garage, 2 Nebengebäuden sowie 2 überdachten Terrassen, eignet sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Wochenend- oder Zweitwohnsitz.
Das Haus befindet sich auf einem 897 m² Mietgrundstück, die jährliche Miete von 2026 bis 2036 beträgt für den neuen Eigentümer € 10.858,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020). Auch die zweiten 10 Jahre sind per Vormietrecht gesichert.
Durch die Superädifikat-/Mietgrund-Konstruktion eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein Einfamilienhaus auf großem Grundstück beim Neufelder See mit deutlich geringerem Kapitalbedarf als vergleichbare Immobilien auf Eigengrund zu erwerben.
Highlights der Immobilie:
• Privater Zugang zum Strandbad
• Ruhige Lage in einem Erholungsgebiet
• Großzügiger Garten in fast quadratischer Form
• 2 Terrassen für Morgen- sowie Abendsonne
• Garage mit elektischem Einfahrtstor sowie direktem Zugang zum Haus
• 3-4 weitere Parkmöglichkeiten vorm Grundstück
• Gepflegtes Nebengebäude für eine Werkstatt sowie Stauraum
• Gemütliches "Party"Stüberl mit Fernsehanschluss und Fußbodenheizung
• Alarmanlage und Gaszentralheizung
• Großer Wohnbereich mit Zugang zu den Terrassen
• 2 Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche
• Nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt
INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE
Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite - hier werden Träume wahr.
ENTFERNUNGEN
- Neufelder See ca. 0,3 km
- Nahversorger ca. 2,5 km
- Bahnhof ca. 2,5 km
- Autobahnauffahrt A3 ca. 3 km
- Family Park ca. 25 km
- Neusiedler See ca. 29 km
- Eisenstadt ca. 12 km
- SCS/Wiener Stadtgrenze ca. 35 km
RECHTLICHES
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
333.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.3 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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