GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² sowie einem weitläufigen Keller bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Hobby und Stauraum.
Das Wohnhaus wurde 1962 baubewilligt und 1970 final benützungsbewilligt. Die Garage folgte mit einer Baubewilligung im Jahr 1997 und der Fertigstellungsmeldung in 1998. Aufgetretene Abweichungen zur ursprünglichen Einreichung wurden durch den Verkäufer rechtlich bereinigt:
Ein entsprechender Feststellungsbescheid nach § 70, Abs. 6. NÖ Bauordnung wurde bei der Gemeinde Göllersdorf eingebracht und mit Datum 19.05.2026 positiv bewilligt, womit die gesamte Immobilie rechtlich vollständig genehmigt ist.
Mit einer Nutzfläche von etwa 143 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es viel Platz. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 85 m² großer Keller sowie eine extra Garage mit ca. 25 m² zur Verfügung. Im Jahre 2001 erfolgte der Austausch des Heizkessels (Gas)
Raumaufteilung Erdgeschoss
-) geschlossene Veranda
-) großzügige Vorraum
-) Badezimmer mit Dusche und WMA-Anschluss
-) extra WC
-) große Küche/Esszimmer
-) Wohnzimmer
-) Schlafzimmer
Obergeschoss
-) Gang
-) insgesamt 3 Zimmer
-) Abstellraum
Keller/Untergeschoss
-) Heizungsraum
-) gemütliches Kellerstüberl
-) Vorraum, Werkstatt, AR
-) Zwei weitere Kellerräume als Abstellflächen
Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Die separate Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.
Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.
❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird.
Wenn du also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenkst, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.
⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch
Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.
