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NEU - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und schönem Garten

Haus zum Kauf in 3430 Tulln an der Donau - Kaufpreis: 890.000 € / Objektnummer: 4993
Ausstattung: Boden Bad Alarmanlage Garage Parkplatz Zentralheizung Terrasse
Außenansicht von der Straße aus
Essbereich im Wohnzimmer
Wohnbereich
Kachelofen im Wohnbereich
Küche
Küche mit Essbereich
Eingangsbereich
Vorraum OG
Vorraum OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Garten mit Pool im Sommer
EG
DG
KG
Schnitt A-A
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
890.000 €
Betriebskosten netto:
235,82 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4993
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
124,4 m²
Wohnfläche:
227,3 m²
Grundstücksfläche:
684 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1994
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem besonders schönen Gartenbereich samt Pool. Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 684 m² großen Grundstück und verfügt über rund 227 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein ca. 124 m² großer Wohnkeller zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Homeoffice oder Stauraum schafft. Sie können diesen sowohl vom Haus aus, als auch direkt straßenseitig durch einen separaten Eingang betreten, was eine Nutzung für geschäftliche Zwecke steuerlich vereinfacht. 

Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnraum, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Die DAN-Vollholzküche mit Essplatz ist mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug sowie Kühlschrank ausgestattet. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene eine praktische, geräumige Speis sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Ankleideraum sowie ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist komfortabel gestaltet und bietet neben einer modernen Walk-in-Dusche auch eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 28 m² laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten verfügt außerdem über einen schönen Pool, eine Gartenhütte sowie einen Holzlagerplatz und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im eigenen Zuhause. 

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Details zu.

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HINWEIS

Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

mit dem Auto:
ca. 8 min zur Autobahnauffahrt der S5 Richtung Wien
ca. 5 min zum Hauptplatz in Tulln
ca. 3 min zum Bahnhof "Tulln an der Donau"

Zu Fuß:
ca. 750 m zum Krankenhaus Tulln
ca. 1km zur Boku Tulln
Nahversorger in Gehweite

Energieeffizienz

HWB:
92 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,75
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.03.2026

Grundrisse

EG

Lageplan

3430 Tulln an der Donau | Tulln

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Claudia Friesinger

Claudia Friesinger
Geschäftsführerin

Immobilien86 KG

office@immobilien86.at
+436641435340
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Fotomix

Außenansicht von der Straße aus Essbereich im Wohnzimmer Wohnbereich Kachelofen im Wohnbereich Küche Küche mit Essbereich Eingangsbereich Vorraum OG Vorraum OG Badezimmer im OG Badezimmer im OG Badezimmer im OG Garten mit Pool im Sommer